# Solides Einfamilienhaus mit Garage und Garten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 255,000 EUR
- **Location:** Allerheiligenkirche, Deichhorst, Delmenhorst, Delmenhorst, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T00:35:06.527Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die direkte Anbindung an den Garten. Auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche finden Sie ein harmonisches Zusammenspiel von funktionalen Bereichen und gemütlichen Rückzugsorten, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Im Erdgeschoss eröffnet Ihnen die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für gesellige Kochabende und sonnige Frühstücke im Freien. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls zur Terrasse und zum Garten führt und dadurch ein offenes, einladendes Wohnambiente schafft. Ein separates Kinderzimmer bzw. Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Gäste‑WC den Alltag bequem ergänzt. Das Dachgeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, das mit seiner ruhigen Lage erholsamen Schlaf garantiert. Zwei weitere gut geschnittene Räume bieten Platz für ein Kinder- bzw. Gästezimmer oder ein Home‑Office; einer dieser Räume verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine kleine Abstellkammer zur praktischen Lagerung zur Verfügung. Ein ausgebauter Spitzboden rundet das Raumangebot ab und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Der Keller erstreckt sich über das gesamte Haus, verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen – sei es für einen Fitnessbereich, ein Hobbyzimmer oder als zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird die Immobilie durch eine praktische Garage sowie eine überdachte Terrasse, die bereits mit einer Markise ausgestattet ist und somit bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Der gepflegte Garten schafft einen idealen Ort für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber zum Gärtnern oder für gesellige Grillabende im Freien. Dieses Haus verbindet den klassischen Charme mit modernen Komfortmerkmalen und bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden EG: großes Wohnzimmer, große Wohnküche, Gäste-WC, Kinderzimmer/ Büro
DG: Schlafzimmer, zwei weitere Räume, Abstellkammer Garten Terrasse mit Überdachung und Beschattung Vollkeller, Spitzboden Garage # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 523 m²
- Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Westen von Delmenhorst. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und eine ruhige, dennoch zentrale Umgebung – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar. Der tägliche Bedarf ist durch gedeckt durch mehrere Supermärkte, die innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar sind. Apotheken und liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich im direkten Umfeld. Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kindertagesstätten und Krippen in Laufweite zur Verfügung.
Die Graft lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Spielplatzaktivitäten ein. Sportvereine, ein Hallenbad und ein Fitnessstudio sind ebenfalls leicht erreichbar. # Sonstiges
Bitte machen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut. Respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Anwohner und betreten nicht das Grundstück. Bei Interesse melden Sie sich gerne telefonisch bei uns. Wir vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie vorzustellen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 254,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 18.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 39067

## Source and attribution

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