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KAUF
Haus, 1033 m²
Katastralgemeinde Mariahilf, Wien
2.640.000 €
2.556 €/m²
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Haus zum Kauf, 214 m²
Innere Stadt, Wien
2.323.000 €
10.837 €/m²
Listed 3 days ago · 2 Jul 2026
Haus
Kategorie
214.36 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Ich besitze derzeit zwei Häuser am Wasser und werde nun eines dieser beiden verkaufen. Das zweite Haus wurde für die Familie gebaut jedoch noch nicht bewohnt.
Vom 1. Bezirk sind es ca. 40 Minuten bis zum Haus. Das Wasser ist klar und lädt zum Baden ein. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße.
• Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei
Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist.
Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie
• Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang
Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar.
• Architektur & Design
Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
• Großzügige Terrassenlandschaften
Mehrere Terrassen – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien.
• Privater Bootssteg
Ein privaten Steg ist vorhanden – ideal für Segel- oder Elektroboote.
• Mediterranes Gartenkonzept
Ein eigener Olivenhain verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen.
• Ruhe & Natur
Die Lage am Naturschutzgebiet bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs.
• Großzügige, offene Raumstruktur
Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche
(inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen)
2 Schlafzimmer
1 Sauna oder Büro
2 Bäder
Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m
Raumhohe Türen und Verglasungen
Erweiterungspotenzial laut Bebauungsplan, sowie die Möglichkeit eine zusätzliche großzügige Dachterrasse zu errichten – optional auch mit Pool.
Grundstücksgröße: ca. 691 m²
Zufahrt über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland
Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz oder als Hauptwohnsitz möglich
Provision: provisionsfrei
Technik & Ausstattung (Auszug)
Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm)
Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO
Bäder:
Waschmöbel FALPER
Armaturen FIR
WC CATALANO
Fliesen L’ARGILLA
Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung
Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik
Smart Home: BUSCH-JÄGER
Beleuchtung:
In die Decken integrierte LEDs
Spots
Vorbereitung für Pendelleuchten
Effektbeleuchtung für Bäume
Heizung & Kühlung:
Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise)
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
Fazit
Eine Immobilie dieser Qualität direkt am Wasser des Neusiedler Sees ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – mit einem direkten Liegeplatz für Ihr Boot. Die Gegend ist bekannt für den ersten Rotwein in Österreich und auch für die gute Gastronomie.
Ein außergewöhnliches Zuhause.
Kontakt
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von Vor- und Nachname, Beruf, Adresse, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche214.36 m²
Grundstücksgröße692 m²
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Kontakt
HP
Herr P. Ebner
P. Ebner
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Umgebung
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Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
9.351 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
465.000 €1.858.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.805.445 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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