6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 178 m²

Kassel, Wehlheiden

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

445.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer der beliebtesten Wohnlagen Kassels, in sehr ruhiger und sonniger Lage in Wehlheiden, befinden sich diese beiden Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1960 mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen die Wohnung im 1. Obergeschoss mit großzügigem, sonnigem Balkon sowie die darüberliegende Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss. Beide Wohnungen sollen vorzugsweise gemeinsam als attraktives Paket veräußert werden. Grundsätzlich ist nach Absprache jedoch auch ein separater Erwerb der einzelnen Wohnungen denkbar. Damit eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, die großzügig über zwei Etagen bzw. zwei separate Einheiten wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, Familien oder Käufer mit Mehrgenerationenkonzept. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der großzügige und sonnige Garten hinter dem Gebäude. Trotz der innerstädtischen Lage bietet sich hier viel Grün und ein angenehm privates Wohngefühl. Der Garten ist so aufgeteilt, dass der Wohnung im 1.OG ein eigener Gartenbereich zur Verfügung stehen. Damit besitzt sie ihren persönlichen Rückzugsort im Freien – ein Vorteil, der bei Eigentumswohnungen in einer so zentralen Kasseler Wohnlage nur selten zu finden ist. Die Wohnung im Dachgeschoss kann ebenfalls den Sitzbereich im hinteren Gartenbereich mitbenutzen. # Ausstattung Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über 5 Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbys. Eines der 5 Zimmer ist ein zusätzlicher, abgetrennter Raum im Dachgeschoss, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Er ist über das Treppenhaus zugänglich. Gerade in Zeiten von Homeoffice und flexiblem Arbeiten stellt dieser zusätzliche Raum einen erheblichen Mehrwert dar. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter im 1.OG keine aktuellen Bilder der Wohnung verwendet haben - gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung der Wohnung begeistern lassen. Die separate Wohnung im Dachgeschoss besitzt ebenfalls eine große Küche, ein Badezimmer, ein angenehm großes Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet; das 1.OG seit 2023. Beiden Wohnungen besitzen einen separaten Keller. Zudem gibt es im Keller eine separate Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten. Bitte finden Sie hier eine Übersicht der letzten Renovierungen: 2026 Fassade zur Straße gestrichen 2023: Fußboden Küche 1.OG neu 2015: Einbau von Rollläden im 1.OG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 752 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungen liegen im Stadtteil Wehlheiden, der seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnquartieren Kassels zählt. Die Kombination aus gewachsener Wohnbebauung, alten Baumbeständen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil für nahezu alle Altersgruppen attraktiv. Die Straße selbst ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig sind die lebendigen Bereiche rund um Wehlheider Platz, Kirchweg, Wilhelmshöher Allee und Friedrich-Ebert-Straße schnell erreichbar. Die Kasseler Innenstadt liegt nur rund 1,9 km Luftlinie entfernt. Besonders angenehm ist, dass viele Dinge des täglichen Lebens zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Kindergarten (ca. 300 Meter) sowie Grundschule (ca. 600 Meter) sind in direkter Nähe vorhanden. Mehrere Möglichkeiten für Einkauf von Lebensmitteln liegen ebenfalls in direkter Nähe (ca. 500 Meter). Darüber hinaus befinden sich rund um den Wehlheider Platz und die Wilhelmshöher Allee zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Dienstleister. # Sonstiges Der gemeinsame Erwerb beider Einheiten eröffnet zahlreiche interessante Nutzungsmöglichkeiten. So könnten mittelfristig beispielsweise zwei Generationen einer Familie unter einem Dach und dennoch vollkommen eigenständig wohnen. Ebenso lässt sich eine der Wohnungen selbst nutzen und die zweite Wohnung vermieten. Auch für Kapitalanleger ist die Kombination interessant, da sich zwei separate Einheiten in einer sehr nachgefragten Kasseler Wohnlage erwerben lassen und die Lage eine nachhaltige Wertsteigerung erwarten lässt. 2 ganz besondere Wohnungen in TOP-Lage - Sie sind an näheren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Dann fordern Sie direkt das ausführliche Exposé über die Kontaktfunktion der Immobilienportale oder unsere Webseite www.adams-heyder.de an. Bitte geben Sie dabei eine gültige Telefonnummer an, denn Sie erhalten im nächsten Schritt einen Anruf, ob Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen möchten. --> Wir freuen uns, mit Ihnen unsere Begeisterung für diese Wohnungen zu teilen! Mit separater Mail erhalten Sie den Zugang zum Webexposé. Sobald Sie den Maklervertrag bestätigt haben ("Jetzt bestätigen" anklicken), erhalten Sie direkt Zugriff auf die genaue Adresse sowie ALLE RELEVANTEN OBJEKTUNTERLAGEN, wie - Energieausweis - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundriss - usw. Diese Bestätigung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, jedoch notwendig für die Besichtigung. Sie regelt lediglich die Provision für den Fall, dass Sie das Objekt später kaufen. Die von uns erhaltenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, da es unseren Kunden obliegt, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir ermitteln professionell, kostenfrei und unverbindlich. Infos auf www.adams-heyder.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 191.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.02.2020 - Gültig bis: 20.02.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AH-487

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