5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 220 m²

Kuppenheim

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

479.000 €

2.177 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Kapitalanlegerpaket in Kuppenheim, bestehend aus vier 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Die Wohneinheiten verfügen zusammen über acht Zimmer, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Eine Wohnung besitzt zudem einen Balkon. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Modernisierungszuständen. Das Spektrum reicht von einer sanierungsbedürftigen Einheit mit Entwicklungspotenzial bis hin zu einer im Jahr 2025 neu geschaffenen beziehungsweise umfassend modernisierten Wohnung inklusive neuer Küche und zeitgemäßer Ausstattung. Alle vier Wohnungen sind vermietet und ermöglichen somit laufende Mieteinnahmen. Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Der gesamte Hausstrom wurde erneuert und mit fünfadrigen Leitungen ausgestattet. Zudem wurde der Zählerschrank versetzt. Weitere Maßnahmen umfassen ein Brandschutzsystem mit Rauchabzugsfenster, ein Kamerasystem, eine neue Briefkastenanlage sowie die Modernisierung des Treppenhauses. Sämtliche Dach- und Treppenhausfenster wurden durch dreifach isolierverglaste Fenster ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine vollständige Erneuerung der Wasserzuleitungen inklusive neuer Leitungsstränge und Wasseruhren. Die Fassade wurde erneuert, verputzt und gestrichen. Die Zentralheizung wurde 2015 durch eine Viessmann-Ölheizung ersetzt. Bereits 1980 erfolgte eine Dachsanierung inklusive Neueindeckung und Dämmung. Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert. Die bestehende Vollvermietung, die bereits durchgeführten Modernisierungen und das zusätzliche Entwicklungspotenzial einzelner Einheiten machen dieses Wohnungspaket zu einer vielseitigen Kapitalanlage. # Ausstattung Außerhalb der Wohnung: -Hausstrom gesamt erneuert – 5-Adrige Leitungen überall, inkl. Zählerschrank versetzt hinter neue Brandschutztüre – VDI abgenommen. -Brandschutzsystem – Rauchabzugsfenster installiert -Kamerasystem/Briefkastenarmatur verbaut -Treppenhaus aktualisiert – neu verspachtelt & gestrichen -Alle Dachfenster Innerhalb + Außerhalb der Wohnungen erneuert (3-Fach Isolierverglast) -Alle Treppenhausfenster erneuert (3-Fach Isolierverglast) -Wasserzuleitungen gesamt erneuert à neue Leitungsstränge + Wasseruhren -Gesamte Hausfassade aktualisiert – erneuert, verputzt, gestrichen. 2015: -erneuerung Zentralheizung – Vissmann Ölheizung. 1980: -Dachsanierung inkl. Neueindeckung + Dämmung # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % zahlbar von Käufer. # Lagebeschreibung Kuppenheim mit seinen 7700 Einwohnern liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt. Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstraße, ins Elsass und in die benachbarte Welt-Kurstadt Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und der "Badischen Weinstraße" macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort. Es sind nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich mitten im Schwarzwald. Kuppenheim bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist: 3 Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Frei-/Hallenbad, Grund- u. Hauptschule, Realschule, viele Vereinsaktivität, Autobahnanschluss in ca. 4km Entfernung, S-Bahnanschluss mit Verbindung ins Murgtal, Karlsruhe, Baden-Baden, Pfalz etc.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Flughafen 5,9 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0 km Hauptschule 6,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W638

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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