# Viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten - 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hamm [Z-04548]

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Hamm, Hamm, DE
- **Floor area:** 112 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T17:25:45.998Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:25:45.998Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**LAGE**

Die Wohnung befindet sich im Hammer Osten im Bereich Mark. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und zu verschiedenen Freizeitangeboten. Der Kurpark mit der angrenzenden Maximare Erlebnistherme gehört zu den bekannten Naherholungszielen im östlichen Stadtgebiet. Auch der Datteln-Hamm- Kanal und weitere Grünbereiche prägen das Umfeld. Die Hammer Innenstadt liegt rund 3 km entfernt, der Maximilianpark etwa 4 km. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen erreichbar. Die Lage ermöglicht damit eine gute Verbindung zwischen Wohnen, Versorgung, Innenstadt und Freizeit.

**BESCHREIBUNG**

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die klare Aufteilung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen schafft eine angenehme Struktur und eignet sich sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Bereits im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste- WC sowie der Zugang zu den zentralen Wohnräumen. Das ca. 29 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Direkt angrenzend liegt die ca. 12 m² große Küche. Ein besonderer Vorteil: Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche besteht Zugang zu einem Balkon. Damit lässt sich der Außenbereich ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren – vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Ausklang des Tages.

Über einen separaten Flur gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Tageslichtbad mit Fenster ergänzt diesen Bereich.

Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2022, im selben Jahr wurde die Haustür erneuert. Die Balkonsanierungen erfolgten zwischen 2023 und 2025, die Dachsanierung im Jahr 2025. Ein Teil der Fenster wurde zwischen 2010 und 2016 ausgetauscht, während die übrigen Fenster noch aus dem Baujahr stammen.

Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Dachgeschosswohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers.

Das monatliche Hausgeld beträgt 514 Euro und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Mit vier gut nutzbaren Zimmern, zwei Balkonen, ca. 112 m² Wohnfläche und der klaren Trennung zwischen Wohnen und Rückzug bietet die Wohnung eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Der Tiefgaragenstellplatz, der Aufzug und die in den vergangenen Jahren durchgeführten Maßnahmen am Gebäude ergänzen das Gesamtangebot.

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieausweisart Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Erdgas LL Baujahr der Immobilie 1978 Baujahr Anlagentechnik 2022 Ausstelldatum: 19.08.2026 Gültig bis: 18.08.2036 Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch aus der Skala des Energieausweises116,4 kWh/m2a

## Source and attribution

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