Gewerbefläche zur Miete, 253 m²
Waiblingen
2.400 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 23. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese außergewöhnliche Bürofläche in Waiblingen bietet auf über 250 m² und zwei Ebenen großzügige Räumlichkeiten für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler, die Wert auf viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Die Fläche erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Etagen und ermöglicht dadurch eine besonders flexible Aufteilung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Ob klassische Büroräume, Besprechungs- und Konferenzbereiche, Einzel- und Teambüros, Geschäftsleitung, Empfang oder kreative Arbeitsflächen – die großzügige Raumstruktur lässt sich vielseitig nutzen.
Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Außenzugänge. Dadurch können die beiden Ebenen bei Bedarf weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Beispielsweise lässt sich eine Etage für Mitarbeiter und operative Arbeitsbereiche vorsehen, während die zweite Ebene als Geschäftsleitungs-, Besprechungs- oder Kundenbereich dient.
Gleichzeitig sind beide Ebenen über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Das schafft kurze Wege und ermöglicht einen reibungslosen Austausch zwischen den verschiedenen Arbeitsbereichen.
Für zusätzlichen Komfort verfügt die Immobilie über drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Eine großzügige Einbauküche inklusive elektrischer Geräte steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal als Mitarbeiterküche bzw. Aufenthaltsbereich.
Dank des vorhandenen Aufzugs sind die Etagen bequem erreichbar.
Ein außergewöhnliches Merkmal der Bürofläche ist der sehr große eigene Garten. Dieser bietet Mitarbeitern und Geschäftspartnern einen attraktiven Außenbereich und kann beispielsweise für Pausen, informelle Meetings oder kleinere betriebliche Zusammenkünfte genutzt werden.
Zur Immobilie gehören außerdem drei TG Stellplätze, die für insgesamt zzgl. 200 € monatlich angemietet werden können.
Durch die Kombination aus über 250 m² Fläche, zwei Ebenen, separaten Zugängen, Aufzug, mehreren Sanitärbereichen, Einbauküche, drei Stellplätzen und großzügigem Außenbereich bietet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Voraussetzungen für unterschiedlichste Bürokonzepte.
Ob Unternehmenssitz, Agentur, Kanzlei, Beratungsunternehmen, Planungsbüro oder großzügiges Office für ein wachsendes Team – hier entsteht ein Arbeitsplatz mit deutlich mehr Möglichkeiten als in einer klassischen Bürofläche.
# Ausstattung
- Flexible Nutzung als Wohnen, Gewerbe oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- Zwei separate Außenzugänge für eine klare Trennung der Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertige Einbauküche inklusive elektrischer Geräte
- Bequemer Zugang über einen Aufzug
- Eigener, außergewöhnlich großer Garten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Insgesamt drei Bäder sowie separates Gäste-WC
- Tiefgarage mit drei anmietbaren Stellplätzen
- Ideal als Büro, Praxis, Atelier oder andere gewerbliche Nutzung
- Innenliegende Verbindung beider Ebenen für maximale Flexibilität
# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Warmmiete: 3.000,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 €
- Hinweis zur Kaution: 7.200 €
- Wohnfläche: ca. 253 m²
- Gartenfläche: ca. 250 m²
- Bürofläche: ca. 253 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Waiblingen und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die gute Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Der Standort verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler und alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder die Immobilie vollständig gewerblich nutzen möchten.
Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Die S-Bahn-Station Waiblingen-Neustadt mit den Linien S2 und S3 befindet sich in kurzer Distanz und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und Messegelände sowie in Richtung Backnang und Schorndorf.
Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und gewährleisten eine flexible Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Über die nahegelegene B14 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Auch die Autobahnen A81 und A8 sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable überregionale Anbindung.
️ Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Waiblinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Unternehmen und Selbstständige bietet der Standort damit eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Umfeld & Aufenthaltsqualität
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Auch die historische Waiblinger Altstadt, das Bürgerzentrum und zahlreiche gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Pausen, Mittagstermine oder geschäftliche Treffen.
⭐ Besonderer Standortvorteil
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein flexibles Nutzungskonzept. Ob als reines Gewerbeobjekt, als Büro- oder Praxisfläche, als großzügiges Zuhause oder in der besonders attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – der Standort bietet die notwendige Infrastruktur und Erreichbarkeit für unterschiedlichste Konzepte.
Insbesondere die gute Anbindung an Stuttgart, die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Immobilie zu einem interessanten Standort für Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler und Gewerbetreibende, die Wert auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein außergewöhnliches Raumangebot legen.
# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10841
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche253 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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