Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 491 m²

Heidenheim an der Brenz

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

299.000 €

1.778 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charaktervolle Dreifamilienhaus in attraktiver Lage nahe dem Konzerthaus in Heidenheim an der Brenz verbindet historische Bausubstanz mit klassischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude als Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 1932 durch eine Aufstockung zu einem Dreifamilienhaus erweitert. Eine Doppelgarage wurde 1963 auf dem Grundstück erstellt. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168,2 m² auf 3 Etagen. Die Immobilie befindet sich auf einem 491 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Der Garten mit seinen Obstbäumen bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt dazu ein, die eigene grüne Oase ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zur Heidenheimer Innenstadt macht dieses Objekt besonders interessant. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage mit Trapezblechdach. Die Tore der Garage sind nicht mehr zu öffnen. Daneben befindet sich ein Schuppen für Gartengeräte etc. 1989 wurde das Gebäude saniert und aufgrund des langjährigen schlechten Gesundheitszustandes des Eigentümers nicht vermietet. Die Bäder wurden erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Großflächige Marmorbeläge an Böden und Wänden in den Bädern und WCs verleihen den Räumen einen klassischen Charakter. Echtholzparkettböden und massive Zimmertüren unterstreichen die solide Ausstattung und den besonderen Charme des Hauses. Die Elektroinstallation ist auf dem aktuellen Stand, es sind separate Stromzähler vorhanden. Eine Siedle Sprechanlage wurde ebenfalls installiert. Modernisierungsbedarf mit Gestaltungsspielraum Der wesentliche Modernisierungsbedarf betrifft die noch vorhandenen Etagenheizungen (Gas abgestellt), sowie die Fenster, die ausgetauscht werden müssen. Arbeiten wie der Austausch des Küchenbodens im OG, die Erneuerung von Silikonfugen, evtl. Verputzen der Wände, sollten angedacht werden. Die vorhandene Ausstattung bietet eine interessante Grundlage, um das Gebäude mit gezielten Maßnahmen wieder für eine zeitgemäße Nutzung vorzubereiten. Die vollständig unterkellerte Bauweise schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch die Doppelgarage gehört zum Angebot. Zu beachten ist, dass sich die vorhandenen Garagentore derzeit nicht mehr öffnen lassen. Highlights der Immobilie auf einen Blick · Historisches Zweifamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr 1904 · Aufstockung zum Dreifamilienhaus im Jahr 1932 * Renovierung 1989 (Böden, Wände, Bäder, WC´s) · 491 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage · Garten mit Obstbäumen und schönem Rückzugspotenzial · Vollständig unterkellert · Doppelgarage vorhanden · Echtholzböden und Türen · Bäder und WCs z. T. mit hochwertigen Marmorbelägen an Böden und Wänden · Sanierung des Gebäudes im Jahr 1989 * Gastherme in jeder Einheit, auszutauschen · Elektroinstallation getrennt je Einheit · Drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten · Attraktive Lage nahe dem Konzerthaus in Heidenheim an der Brenz · Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar Energie: Gas Etagenheizungen, Gas, E: B, H 405,4 kWh/(m²\*a) Attraktive Lage nahe dem Konzerthaus Die ruhige Sackgassenlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Heidenheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinen Obstbäumen einen schönen Freiraum im Grünen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer: Dieses historische Dreifamilienhaus vereint ein großzügiges Grundstück, einen Garten mit Obstbäumen, eine Doppelgarage und drei Wohneinheiten. Ob als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial oder für ein individuelles Wohnkonzept – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, eine Immobilie mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Lage Heidenheim an der Brenz verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und einer attraktiven Lage am Rande der Schwäbischen Alb. Als wirtschaftlich bedeutender Standort im Landkreis Heidenheim bietet die Stadt eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Die Nähe zum Konzerthaus unterstreicht die attraktive Lage des angebotenen Dreifamilienhauses. Das kulturelle Zentrum der Stadt, die Innenstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz macht Heidenheim zu einem interessanten Wohnstandort. Die Stadt ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Industrie, Dienstleistung, Kultur und Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Heidenheim an der Brenz ist damit ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Insbesondere die zentrale Lage und die Nutzungsmöglichkeiten eines Dreifamilienhauses machen diesen Immobilienstandort interessant für Käufer, die Wert auf eine gute Infrastruktur und langfristige Wohnraumnachfrage legen. Sonstiges Lage: Heidenheim Bezug: kurzfristig Kaufpreis: 299.000,- Euro Provision: 3,57 % Käufer Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim www.fair-transparent.immo

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