# BEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT MIT 10 REIHENHÄUSERN

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 650,000 EUR
- **Location:** Auen, Villach, Kärnten, AT
- **Floor area:** 1764 m²
- **Published:** 2026-10-20T19:00:11.594Z
- **Last updated:** 2026-10-24T07:20:45.534Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

BEWILLIGTES BAUTRÄGERPROJEKT MIT 10 REIHENHÄUSERN
Dieses baubewilligte Bauträgerobjekt für 10 Reihenhäuser befindet sich in einer Seitenstraße, in der Nähe vom Stadtzentrum von Villach in Kärnten. Italien und Slowenien sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber ein wahres Paradies ist. Die Kärnten Therme, Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee liegen vor der Haustüre.

HIGHLIGHTS
+ Lage: direkt in Villach, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
+ Grüne Umgebung: Wiesen, Wälder und Berge
+ Wasser: Ossiacher See, Faaker See, Wörthersee und Kärnten Therme Warmbad Villach
+ Wandern & Ski fahren: Gerlitzen, Dobratsch, Mittagskogel
+ Shopping: das Shoppingcenter Atrio Villach ist in wenigen Minuten erreichbar
+ Ausrichtung: nach Süden
+ Klagenfurt und Villach: erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto

BAUBEWILLIGUNG
Die Baubewilligung für 10 Reihenhäuser samt Tiefgarage wurde am 22.10.2022 erteilt und in der Zwischenzeit erste Aushubarbeiten und eine Baubeginnsanzeige gemacht:
- Häuseranzahl: 10
- Garagenplätze: 23 (2 je Haus + 2 für Besucher + 1 Behindertenstellplatz)
- Wohnfläche: 1.002,98 m²
- Keller (den Häusern zugeteilt): 398,56 m²
- Terrassen: 228,60 m²
- Gärten: 629,22 m²

AKTUELLE SITUATION IN VILLACH
Villach ist ein Zuzugsgebiet und hat einen großen Bedarf nach neuen, modernen Wohnflächen. Infineon Technologies Austria ist ständig auf der Suche nach neuem Wohnraum für seine Mitarbeiter. Das Angebot ist viel zu gering. Derzeit werden keine geplanten oder realisierten Neubauhäuser in Villach angeboten.

ZIELGRUPPE
Familien mit 1-2 Kindern, Paare die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Personen, die in der Stadt leben wollen.

BEISPIEL HAUS 2
Wohnfläche: 86,78 m²
Keller: 28 m²
Tiefgaragenstellplätze: 2
Garten: 104 m²

BEISPIEL HAUS 7
Wohnfläche: 109,31 m²
Keller: 61,73 m²
Tiefgaragenstellplätze: 2
Garten: 88 m²

KOSTEN
Die kompletten Unterlagen der Einreichplanung/Baubewilligung werden in der entsprechenden Form an den neuen Eigentümer übergeben und sind im Kaufpreis inkludiert.
Kaufpreis: € 650.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): je nach Vereinbarung
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER
Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Herr Ing. Josua Alfred Engl, Immobilienmakler, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: . Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit der Sieger Immobilien KG angeboten.

## Source and attribution

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