Renditeobjekt ehem. Schuhfabrik – ca. 34.000 € Jahresmieteinnahme

Gewerbefläche zum Kauf, 1790 m²

Leimen Pfalz

339.000 €

189 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Gewerbeimmobilie / ehemalige Schuhfabrik mit laufenden Mieteinnahmen & weiterem Potenzial** Zum Verkauf steht eine ehemalige Schuhfabrik in **66978 Leimen/Pfalz**, die aktuell bereits als Gewerbe-/Lagerobjekt genutzt und in mehrere Lager- und Unterstellflächen aufgeteilt vermietet wird. Das Objekt erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. **34.000 € jährlich**. Insgesamt bestehen ca. **1.850 m² vermietbare Fläche** auf mehreren Ebenen. Die Vermietung funktioniert aktuell, ist aus unserer Sicht aber noch lange nicht ausgeschöpft. Weitere Flächen und Bereiche könnten bei entsprechender Herrichtung, Strukturierung und Vermarktung zusätzlich genutzt oder vermietet werden. Besonders spannend ist die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Bausubstanz: hohe Decken, große Fensterflächen, mehrere Ebenen und im oberen Bereich ein schöner Ausblick Richtung Pfälzer Wald. Bei mehreren Besichtigungen kam bereits die Idee auf, dass sich das Gebäude – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung – auch für besondere Konzepte wie großzügige Loftwohnungen, Atelierflächen, Arbeiten & Wohnen oder ein kombiniertes Nutzungskonzept eignen könnte. Aktuell wird die Immobilie jedoch als Gewerbe-/Lagerobjekt verkauft. **Objektbeschreibung** Das Gebäude war ursprünglich eine Schuhfabrik und verfügt über mehrere Ebenen sowie großzügige Nutzflächen. Das Kellergeschoss ist nach hinten hin ebenerdig zugänglich. Von hinten betrachtet entspricht das Erdgeschoss ungefähr dem 1. Stock. Darüber befinden sich weitere Ebenen sowie das Dachgeschoss. Die Immobilie ist kein frisch saniertes Hochglanzobjekt, sondern ein funktionales Gewerbeobjekt mit Bestand, laufender Nutzung und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer nur ein komplett fertiges Anlageobjekt ohne Arbeit sucht, ist hier vermutlich nicht richtig. Wer jedoch Potenzial erkennt und bereit ist, das Objekt weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Grundlage. **Aktuelle Nutzung** • ehemalige Schuhfabrik • derzeit in Lager-/Unterstellflächen aufgeteilt • Teile aktuell vermietet • ca. 34.000 € jährliche Mieteinnahmen • ca. 1.850 m² vermietbare Fläche auf mehreren Ebenen • weitere Flächen können perspektivisch hergerichtet und vermietet werden • geeignet für Lager, Unterstellung, Handwerk, Kleingewerbe oder ähnliche Nutzungen **Potenzial** Die Immobilie läuft bereits, ist aber noch nicht am Limit. Mit Zeit, Struktur und Investition lässt sich aus dem Objekt aus unserer Sicht deutlich mehr herausholen. Denkbar wäre z. B. eine bessere Aufteilung einzelner Flächen, die weitere Vermietung bisher ungenutzter Bereiche, eine Optimierung der Zugänge oder eine gezieltere Vermarktung an Handwerker, Schrauber, Lagerkunden, kleine Gewerbetreibende oder Projektentwickler. Wir selbst ziehen uns nach vielen Jahren zunehmend aus solchen Projekten zurück – auch altersbedingt und weil wir unsere Aufgaben reduzieren möchten. Deshalb suchen wir jemanden, der die Immobilie nicht nur als Bestand sieht, sondern die Möglichkeiten erkennt und weiterführt. **Zufahrt / Lageplan** Es gibt vorhandene Zugangs- und Wegeführungen zum Objekt. Die genaue Grundstücks- und Wegeführung ist auf dem Lageplan ersichtlich und kann bei ernsthaftem Interesse näher erläutert werden. **Lage** Das Objekt befindet sich in **66978 Leimen/Pfalz** im Landkreis Südwestpfalz. Die Immobilie eignet sich vor allem für Nutzer oder Anleger, die praktische Gewerbeflächen, Lagerflächen oder vermietbare Unterstellmöglichkeiten suchen. **Hinweis** Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Es handelt sich um eine gebrauchte Gewerbeimmobilie mit weiterem Entwicklungsbedarf. Unterlagen, Flächenaufteilungen und weitere Details können bei ernsthaftem Interesse besprochen werden. Baurechtliche und nutzungsbezogene Details, insbesondere bei geänderter Nutzung, sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Bitte nur ernsthafte Anfragen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich

Was inbegriffen ist

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