# PROVISIONSFREI - Erstbezug in Geidorf - 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 555,325 EUR
- **Location:** Graben, Geidorf, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 79.12 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-15T21:23:40.371Z
- **Last updated:** 2026-09-01T08:24:05.850Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 79 m². Das effizient gestaltete Raumkonzept umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer ist zudem mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Bereiche sind räumlich so gegliedert, dass trotz des offenen Konzepts eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den rund 9 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Ausstattungshighlights

Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen).
Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper.
Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik.

Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung).

Lage - Geidorf, Graz

Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität.
Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben.

Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2a97c5c8-c60e-4d26-bc86-548b3d4f0de7
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