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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 572 m²

Bad Dürrheim

5 Schlafzimmer

450.000 €

3.462 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Bitte haben Sie Verständnis: Anfragen mit Bank-Vorabbestätigung werden bevorzugt bearbeitet. Anfragen OHNE E-Mail Adresse und Telefonnummer können nicht bearbeitet werden.** **Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und äußerst einladende Einfamilienhaus in solider Holzständerbauweise vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige, naturnahe Lage. Erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand und überzeugt durch ihre wertige Substanz sowie laufende Pflege und der durchgeführten Modernisierungen. Im beliebten Bad Dürrheimer Ortsteil Oberbaldingen genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld mit angenehmer freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur sowie in die Stadt. Die Wohnfläche von ca. 130 m² bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste Erdgeschoss: Helles Wohn- und Esszimmer, Arbeits- bzw. Gästezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Untergeschoss: Vielseitig nutzbarer Hobby-, Gäste- oder Wohnraum, Keller, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, mit direktem Gartenzugang über eine Außentreppe, diese bietet Potenzial für eine optische Auffrischung, bzw. kann bei Bedarf gerne modernisiert werden. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurden unter anderem die Toilette im Obergeschoss, Sanitärinstallationen im Bad sowie leistungsstarke Stromleitungen im Untergeschoss erneuert. Die 2015 installierte Öl-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet. Auch das Dach des großzügigen Doppelcarports wurde bereits erneuert. Ein zusätzlicher massiv gebauter Nebenraum eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, ebene Garten. Obstbäume, Beerensträucher und ein prachtvoller chinesischer Trompetenbaum verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme. Die große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – selbst an warmen Sommertagen. Ein Haus, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung überzeugt, sondern vor allem durch seine angenehme Atmosphäre. Eine Immobilie, die man gesehen haben sollte. **Ausstattung** Wohnfläche gesamt ca. 130 m², Grundstück ca. 572 m² **EG:** 3 Zimmer (offenes Ess - Wohnzimmer, Büro bzw. Gästezi. Küche- EBK, WC, Flur Ausgang zu Terrasse – überdacht. **OG:** 3 Zimmer, Bad,( Wanne DU, WC Fenster) Flur **UG**: 1 Zimmer (Gäste, Büro, Hobby) Keller, Waschraum, Heizraum (ÖL-ZH) EG Wohnbereich mit Steinfliesen, Laminat. In den oberen Räumen Laminat, ein Zimmer Auslegeware/Teppich, Nassräume: Bad Deckenhoch hell gefliest, Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Tageslicht. Zwei große Carport, daneben ein massiver Raum/Zimmer, ideal für z. B. Homeoffice etc. Gebäude mit guter Dämmung – Wände und Dachboden, lt. Energieausweis, durch die Holzständerbauweise. Ölheizung Baujahr 2015 ( 2x 2000 ltr. Öltank) Verschiedene Insstandhaltungsmaßnahmen, wie OG: Toilette, Sanitär im Bad, auch leistungsstarker Strom im UG (Hobby, Studioraum) Carport: Neues Dach usw. Garten: bestechend der chinesische Trompetenbaum, weitere Bepflanzung u. a. Apfel, Kirschbaum etc. **Energieausweis** Art Bedarfsausweis Energiebedarf 102,03 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse D Gültigkeit 27.10.2016 - 27.10.2036 **Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Dürrheimer Ortsteil 78073 Oberbaldingen, einer ruhigen und naturnahen Wohngemeinde auf der Baar. Der Ort verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur im nahen Umfeld. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen gleichermaßen die angenehme Nachbarschaft, die ländliche Idylle sowie die kurzen Wege in die Kurstadt Bad Dürrheim. Direkt im Ort befinden sich die Grundschule Oberbaldingen, der Städtische Kindergarten Oberbaldingen, verschiedene gastronomische Angebote wie das Gasthaus Sonne-Post sowie die Gaststätte Hörnle. Ein reges Vereinsleben – unter anderem mit dem TuS Oberbaldingen – bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Kurstadt Bad Dürrheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit mehreren Supermärkten, darunter E center Haas, Kaufland, Lidl und CAP-Markt. Darüber hinaus stehen dort zahlreiche Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch das bekannte Solemar-Thermalbad und der Kurpark prägen die hohe Lebensqualität der Kurstadt. Die Region verfügt über eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern in Bad Dürrheim, Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Tuttlingen. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bad Dürrheim mit Villingen-Schwenningen sowie Donaueschingen. Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) mit der Anschlussstelle Bad Dürrheim ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz. Mehrere Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an Bad Dürrheim und die umliegenden Ortsteile. Insgesamt bietet Oberbaldingen eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Wohnstandort mit hohem Freizeitwert und bester Lebensqualität.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

450.000 €