# Moderne Halle in St. Pölten I 284,23 m² I Erstbezug I vielseitig nutzbar I eigene Stellplätze

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,271 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet Ratzersdorf, Katastralgemeinde Ratzersdorf an der Traisen, St. Pölten, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 284.23 m²
- **Published:** 2026-08-05T13:28:29.260Z
- **Last updated:** 2026-10-21T17:15:40.111Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Unternehmensstandort in St. Pölten-Ratzersdorf!
Der Einstellbereich 1 dieser neu errichteten Halle bietet auf insgesamt 284,23 m² eine hervorragend strukturierte Gewerbefläche für Lager-, Einstell- oder leichte Produktionstätigkeiten. Das Objekt befindet sich in der Kirchenfelderstraße, in idealer Lage mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum, die B1 und die A1.
Objektbeschreibung
Die moderne Gewerbehalle wurde in fünf voneinander getrennte Brandabschnitte (Einstellbereiche 1–5) unterteilt, wodurch jeder Abschnitt autark genutzt werden kann. Massive Bauweise, hochwertige Paneelverkleidung mit Steinwolldämmung und ein asymmetrisches Satteldach mit optimaler Belichtung sorgen für ein sicheres, effizientes und angenehmes Arbeitsumfeld.

Der Einstellbereich 1 ist nicht beheizt und eignet sich ideal für:

Lagerung von Waren und Maschinen

Werkstätten oder Produktionsbetriebe ohne hohe Wärmeanforderung

Fahrzeug- oder Materialeinstellplätze

Zwei PKW-Stellplätze mit Rasengittersteinen sind dem Bereich fix zugeordnet und befinden sich direkt vor der Halle.

Eckdaten

Nutzfläche: 284,23 m²

Miete: 2.725,20 € / Monat

BK: 142,11 € / Monat

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bezug: sofort möglich

Ausstattung & Highlights

Großzügige Hallenhöhe mit optimaler Nutzbarkeit

Robuste Bodenplatte, geeignet für Staplerbetrieb

Elektrische Frostsicherung im Sanitärbereich

Stromanschluss über EVN

Separate Zugangstür und große Einfahrtstoranlage

Funktionale Beleuchtung und Steckdoseninfrastruktur

Moderne Paneelbauweise (Brucha WP-F / DP-F) mit hohem Brandschutzstandard (bis REI 120)

Lage & Infrastruktur

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Autobahnanschluss (A1 / S33) in wenigen Minuten erreichbar

Nahversorgung (Supermarkt, Arzt, Schulen) im Umfeld

Gewerbegebiet mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtlage

Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion, Einstellfläche

Raumaufteilung

Raum

Fläche

Lagerfläche unten

184,83 m²

Kleinteilelager

30,22 m²

WC / Waschraum

3,16 m²

Lagerpodest

66,02 m²

Gesamtfläche

284,23 m²

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen den Einstellbereich 1 persönlich vorzustellen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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