3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Heidelberger Straße 37, 12059, Berlin

349.999 €

3.888 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

In zentraler und zugleich lebendiger Lage von Berlin-Neukölln befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,02 m². Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer mit Visionen oder Kapitalanleger. Alle Räume sind bequem vom Flur aus einzeln begehbar, was eine optimale Nutzung und klare Raumstruktur ermöglicht. Der klassische Dielenboden in zwei Zimmern, im Flur sowie in der Küche verleiht der Wohnung einen charmanten Altbaucharakter und bietet eine ideale Basis für stilvolle Wohnkonzepte. Ein weiteres Zimmer ist gefliest und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Zur Straßenseite sind Jalousien vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Wohnstil. Ein besonderes Highlight ist der direkt von einem Zimmer zugängliche Kellerraum, eine praktische und seltene Ergänzung mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und eigene Ideen umzusetzen. Am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Dachsanierung erfolgte in den Jahren 2023 - 2024. Im Jahre 1998 wurde das Haus auf Fernwärme umgerüstet. Die Fassade inklusive Dämmung wurde zuletzt vor ca. 30 Jahren erneuert, die Zu- und Abwasserleitungen vor etwa 20 Jahren (die letzten beiden Angaben ohne Gewähr). Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist. --------------------------------------------------------------------------------------- Located in a central yet vibrant area of Berlin-Neukölln, this generously proportioned apartment offers a living space of approximately 90.02 m². It impresses with a well-thought-out floor plan and a wide range of design possibilities, ideal for owner-occupiers with a vision or for investors. All rooms are conveniently accessible individually from the hallway, allowing for optimal use and a clear spatial structure. The classic wooden floorboards in two rooms, the hallway, and the kitchen lend the apartment a charming period character and provide an excellent foundation for stylish interior concepts. An additional room is tiled and can be used flexibly, for example as a home office, guest room, or hobby space. The daylight bathroom features a window, ensuring pleasant ventilation and natural brightness. Blinds on the street-facing side offer additional comfort and privacy. The double-glazed wooden windows further emphasize the apartment’s classic style. A particular highlight is the basement room, which is directly accessible from one of the rooms, a practical and rare feature with versatile usage potential. The apartment offers an excellent basis for realizing individual living ideas and creating a home tailored to personal preferences. Important measures have already been carried out on the building: the roof was renovated between 2023 and 2024. In 1998, the building was converted to district heating. The façade, including insulation, was last renewed approximately 30 years ago, and the water supply and drainage pipes were replaced around 20 years ago (the latter two pieces of information are without guarantee). Overall, this is a property with character, development potential, and a location that is highly sought after by both tenants and owner-occupiers. # Ausstattung - 90,02 m² - alle Räume einzeln begehbar - Kellerraum mit Zugang von einem Zimmer - Dielenboden in 2 Zimmer, Flur und Küche - schöner Grundriss - 1 Zimmer gefliest - Badezimmer mit Fenster - Jalousien zur Straße - Doppelglas Holzfenster - Deckenhöhe über 3 m - 1998 ans Fernwärmenetz angeschlossen - Dachsanierung wurde 2023-2024 durchgeführt - Fassade inkl. Dämmung zuletzt vor ca. 30 Jahren und Zu- und Abwasserleitungen vor ca. 20 Jahren. (Diese beide Angaben allerdings ohne Gewähr.) --------------------------------------------------------------------------------------- - approx. 90.02 m² of living space - all rooms separately accessible - basement room with direct access from one of the rooms - wooden floorboards in two rooms, the hallway, and the kitchen - well-designed floor plan - one tiled room - bathroom with window - blinds facing the street - double-glazed wooden windows - ceiling height of over 3 meters - connected to district heating since 1998 - roof renovation carried out between 2023–2024 -façade including insulation last renewed approx. 30 years ago and water supply/drainage pipes approx. 20 years ago (both without guarantee) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis 12.494,96 EUR - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Heidelberger Straße 37 in Berlin bietet eine ausgezeichnete Lage mit vielfältigen Vorzügen für urbanes Wohnen: - nur wenige Meter entfernt liegt das Kiehlufer/Weigandufer, wo Sie entspannte Spaziergänge entlang des Wassers genießen können. - Der Treptower Park ist weniger als 1 km entfernt und bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten. - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine große Auswahl für den täglichen Bedarf. - Die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Treptower Park gewährleistet, der von den Linien S8, S9, S41, S42 und S85 bedient wird. - In wenigen hundert Metern Entfernung befinden sich auch die lebendigen Straßen Weserstraße und Sonnenallee, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten keine Wünsche offen lassen. - nur 5 Minuten entfernt, liegt der neue Anschluss an das Autobahnnetz A100 Erkunden Sie die Umgebung und lassen Sie sich von der Attraktivität dieser zentralen Lage in Berlin-Neukölln überzeugen. Umgebungskarte anzeigen --------------------------------------------------------------------------------------- The Heidelberger Straße 35 in Berlin offers an excellent location with various advantages for urban living: - Just a few meters away lies the Kiehlufer/Weigandufer, where you can enjoy leisurely walks along the water. - The Treptower Park is less than 1 km away, providing a green oasis for relaxation and recreational activities. - Shopping facilities, cafes, and dining options are in close proximity, offering a wide selection for daily needs. - The ideal connection to public transportation is ensured by the Treptower Park station, served by the S8, S9, S41, S42, and S85 lines. - Also within a few hundred meters are the vibrant streets Weserstraße and Sonnenallee, which boast numerous shops, restaurants, and cultural offerings. - only 5 minutes away from the new access to the A100 motorway network Explore the surroundings and be convinced of the attractiveness of this central location in Berlin-Neukölln. View area map # Sonstiges Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen. Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598. Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! ++++ Gern verkaufen wir auch Ihre Immobilie ++++ Sprechen Sie uns einfach an ++++ --------------------------------------------------------------------------------------- If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment. You can reach us at +49 30-948 50 998 or directly contact Mr. Luck at +49 176 32223 598. Please note that the information provided is from the seller, and despite careful preparation of the exposé, errors may occur. We expressly exclude liability. We look forward to hearing from you! ++++ We are also happy to sell your property ++++ Just talk to us ++++ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 94.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.05.2024 - Gültig bis: 28.05.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 159049818#Z4Lj6Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller