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Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 124 m²

Wesseling

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

3.435 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die vorhandene Bebauung besteht aus einem 1994 fertiggestellten Reihenmittelhaus einer 9-er Hausgruppe mit einer Hausbreite von rd. 5,5 m und eine Tiefe von rd. 10 m. Zum Haus gehört eine Fertiggarage in einem Garagenhof. Das Gebäude ist vollunterkellert und umfasst Erd-, Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus umfasst im Erdgeschoss eine Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Fenster, eine halboffene Küche sowie ein Ess- und Wohnbereich. Dem Ess- und Wohnbereich vorgelagert ist eine nach Südwesten hin ausgerichtete Terrasse mit Markise. Im Obergeschoss befinden sich Flur, zwei Zimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad. Das Dachgeschoss ist als kleine Einliegerwohnung ausgebaut, verfügt über einen Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie über ein tagesbelichtetes Duschbad. Das Kellergeschoss verfügt über Flur, Waschküche, Hausanschlussraum, ein Abstellraum sowie ein Hobbyraum. Nähere Details zum Zuschnitt können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 115 m² im Erd- , Ober- und Dachgeschoss. Der Grundrisszuschnitt ist Reihenhaustypisch und familiengerecht. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und im Bereich der Elektrik (Photovoltaikanlage), Fenster und das Bad im OG im Laufe der Zeit modernisiert. Der Garageneinstellplatz einer Reihengarage auf einem separaten 161 m² großen Flurstück ganz in der Nähe des Hauses (ca. 50 m). # Ausstattung * Massivbauweise, voll unterkellert * Dachgeschoß ausgebaut * Gasetagenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer * Photovoltaikanlage mit Speicher * Treppenlift * Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (teilw. aus 2024) * Rollläden, teilw. elektrisch betrieben * 2 Duschbäder (OG + DG), 1 Gäste-WC (EG) * Fliesen, Laminat, Teppich * Fertiggarage mit Flachdach * Terrasse mit Markise * Teich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 124 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wesseling-Keldenich, einer beliebten und etablierten Wohnlage der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches und gewachsenes Wohnumfeld aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die beliebte Parkanlage „Entenfang“ befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Wesseling zählt aufgrund seiner Lage zwischen Köln und Bonn zu den attraktiven Wohnstandorten im Großraum Köln/Bonn. Die unmittelbare Nähe zu beiden Metropolen macht die Stadt insbesondere für Berufspendler und Familien interessant. Über die A555 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln und Bonn. Darüber hinaus bietet die Stadtbahnlinie 16 eine direkte öffentliche Verkehrsanbindung in beide Städte. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Wesseling mit seiner Rheinlage, zahlreichen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität. Keldenich verbindet damit ruhiges und grünes Wohnen mit kurzen Wegen nach Köln und Bonn – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wohnqualität und eine zentrale Lage im Rheinland miteinander verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,9 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 22 km Fernbahnhof 5,6 km Autobahn 4,3 km U/S Bahn 1,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 1,4 km Hauptschule 4,7 km # Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 70.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RI-26-08-0988

Was inbegriffen ist

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395.000 €