# Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – 5 % Rendite

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 120,000 EUR
- **Location:** Uhingen, Uhingen, DE
- **Floor area:** 35 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T15:55:49.683Z
- **Last updated:** 2026-09-15T08:53:12.581Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage und ist seit Januar 2023 zuverlässig vermietet.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine integrierte Küchenzeile und bietet Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner, weiter Ausblick über die Umgebung.

Das separate Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung eines Waschmaschinenraums.

Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Eckdaten

ca. 35 m² Wohnfläche

2 Zimmer

Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile

separates Schlafzimmer mit großem Einbauschrank

Balkon

eigener Kellerraum

gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum

Außenstellplatz inklusive

Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten

Baujahr laut Unterlagen 1994*

seit Januar 2023 vermietet

monatliche Kaltmiete: 500 €

Jahreskaltmiete: 6.000 €

Kaufpreis: 120.000 €

Bruttomietrendite: 5,0 %

provisionsfreier Verkauf von privat

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Durch das bereits bestehende Mietverhältnis erzielt der Käufer vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 500 € bzw. 6.000 € jährlich ergibt sich auf Basis des Kaufpreises eine Bruttomietrendite von 5,0 %.

Die kompakte Wohnungsgröße, die Aufteilung in zwei separate Räume, Balkon, Keller und eigener Stellplatz machen die Wohnung grundsätzlich auch langfristig zu einer interessanten Vermietungsgröße.

Kaufpreis: 120.000 € inklusive Außenstellplatz

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Maklerprovision.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung.

*Hinweis zum Baujahr: In den vorhandenen Unterlagen ist 1994 angegeben; im Energieausweis wird 1998 ausgewiesen.

## Source and attribution

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