Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 857 m²

Brunsbüttel

195.000 €

1.773 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses sympathische Rotklinkerhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse ganz in der Nähe des Spazierwegs an der Brake. Und trotz der ruhigen Lage ist die zentrale Einkaufstraße, die Koogstraße, in wenigen Minuten zu erreichen, weswegen die Lage sehr gefragt ist. Der große Garten bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten zum Spielen, Grillen und Chillen. Das Haus besteht aus dem Haupthaus, dem heute ausgebauten ehemaligen Stall und einem Anbau. Erdgeschoss: Man betritt das Haus und befindet sich in einem hübschen Flur, von dem aus man ins Wohnzimmer oder die Küche und über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss gelangt. Im Wohnzimmer wurde der zeittypische Erker mit einem angepassten Relaxsofa ausgestattet, so dass der Platz optimal genutzt wurde. Der Kachelofen sorgt für eine behagliche Wärme. Ein großer Durchbruch verbindet das gemütliche Wohnzimmer mit dem danebenliegenden Esszimmer. Eine Besonderheit ist hier die praktische Durchreiche zur Küche. Die Küche wurde vor wenigen Jahren von den Mietern auf eigene Kosten mit einer modernen Einbauzeile mit schwarzen Fronten ausgestattet. Sie bietet Platz genug für einen kleinen Frühstückstisch. Von der Küche aus gelangt man in den kleinen Kellerraum und in den ausgebauten ehemaligen Stall, der heute den Hauswirtschaftsbereich, ein Gäste-WC und einen Hobbyraum beherbergt. Ein heller, lichtdurchfluteter Anbau dient als Durchgang zum Garten. Dachgeschoss: Am oberen Treppenabsatz befindet man sich gegenüber vom Badezimmer mit Badewanne. Es gibt im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, eines davon hat eine praktische Nische, die man zum Beispiel für einen Schrank nutzen kann. Grundstück: Das Grundstück gehört zum Sanierungsgebiet "Beamtenviertel". Das Grundstück hat zu den Nachbarn keine Zäune, deswegen wurde hinter dem Haus ein Bereich mit Sichtschutzzäunen abgeteilt, um hier in aller Ruhe liegen zu können. Es gibt eine schöne sonnige Sitzecke mit Hochbeeten und eine überdachte Terrasse, wo man gemütlich mit Freunden feiern kann. Es gibt reichlich Stauraum und Abstellmöglichkeiten: ein Carport, eine kleine Werkstatt als Anbau hinter dem Stall und einen Geräteschuppen aus Holz. Eine kleine Hütte hat schon bessere Tage gesehen, kann aber vielleicht noch für Kinder als Spielhaus dienen. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf nur ca. 140 €, Strom ca. 100 # Ausstattung Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Flur - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Arbeits- oder Gästezimmer im Anbau - Vorraum zum Garten Dachgeschoss: - Flur - Badezimmer mit Badewanne - 2 Schlafzimmer Außenbereich: - Werkstatt, von außen zugänglich - offene Terrasse - überdachte Terrasse - Carport (für Fahrräder etc.) weitere Ausstattung - Kachelofen - Einblasdämmung im Haupthaus - teilweise Rollläden - Warmwasser über Elektroboiler - Die Immobilie ist zurzeit noch vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 857 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Brunsbüttel liegt im Kreis Dithmarschen und beherbergt rund 13.000 Einwohner. Die Industrie- und Hafenstadt ist bekannt für ihren maritimen Charme und befindet sich an der Mündung der Elbe in die Nordsee, sowie direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die frische Meeresbrise und die gute Luft in Küstennähe machen Brunsbüttel zu einem idealen Ort für Erholung und Entspannung. Hier wird auch gerne gesagt „Leben wo andere Urlaub machen“. Brunsbüttel zeichnet sich durch seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangebote aus. Eine der markantesten Sehenswürdigkeiten ist die Schleuse des Nord-Ostsee-Kanals, die zu den meist befahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt gehört. Die Stadt hat eine interessante Geschichte, die eng mit der Schifffahrt und dem Kanalbau verbunden ist. Das Heimatmuseum Brunsbüttel bietet Einblicke in die lokale Geschichte und Kultur. Für Familien und die Bildung von Kindern ist in Brunsbüttel bestens gesorgt. Es gibt hier alle weiterführenden Schulen, mehrere Kindergärten und ein Krankenhaus. Das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig: Der schöne Stadtpark lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und bei den zahlreiche Sportvereinen, ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls bietet Brunsbüttel ein Hallenbad für die kalte Jahreszeit, sowie ein Freibad im Sommer, direkt am Deich mit Blick aufs Wasser. Für alle die gerne ein bisschen Sonne tanken, erreicht man viele beliebte Strände und Badebuchten, in unter einer Stunde mit dem Auto oder auch bequem mit dem Rad. Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielfalt an gastronomischen Angeboten, hier haben sie sogar die Möglichkeit, sowohl direkt an der Schleuse als auch direkt auf dem Deich , leckeres Essen und tolle Getränke genießen zu können, während die Schiffe an ihnen vorbeiziehen. Die Einkaufsstraße bietet zahlreiche Geschäfte und Boutiquen für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus. Auch für ihre Vierbeiner bietet die Stadt viele Möglichkeiten: Hier gibt es zum Spielen die tolle und komplett eingezäunte Hundewiese und den direkt anliegenden Park mit Spaziermöglichkeiten entlang der Braake. Desweiteren gibt es 2 Tierbedarfsläden, sowie die Hundeschule und nur wenige Kilometer entfernt einen Hundewald der auch einen eingezäunten Bereich zum Freilaufen bietet. Wie sie sehen, bietet Brunsbüttel von Klein bis Groß, bis hin zu ihren Tierischen Begleitern, jede Menge Möglichkeiten. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 487.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BR-531-CS-26Mehr anzeigen