Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 586 m²

Lohmar

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

447.000 €

2.980 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Der charmante und gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1963 wurde ursprünglich mit ca. 115 m² Wohnfläche erbaut und 1969 durch den Ausbau des Dachgeschosses um ca. 35 m² erweitert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, das durch seine warme Ausstrahlung und Helligkeit zum Verweilen einlädt. Hervorzuheben ist die nachträglich errichtete Kaminecke, welche ursprünglich von dem Wohnbereich getrennt war und als Kinderzimmer genutzt wurde. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die funktional geschnittene Küche, die über keine tragenden Elemente zum Essbereich verfügt. Dadurch ist je nach Gestaltung eine ,,offene“ Küche möglich. Ein besonderes Plus auf dieser Ebene ist das modernisierte Duschbad, das zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Büro bzw. Gästezimmer. Die Zimmer wurden ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein echtes Highlight dar und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Teppichboden sowie ein zusätzliches Duschbad. Von diesem Badezimmer aus gelangen Sie durch den Vorraum direkt in die hauseigene Sauna – ein besonderes Extra, das für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt. Die im Jahr 1996 eingebauten Holzfenster mit Doppelverglasung tragen zur soliden Bauqualität des Hauses bei und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Das Kellergeschoss bietet eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung. Es umfasst einen Heizungsraum, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen separaten Öltank sowie zwei praktische Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Darüber hinaus steht ein großzügiger Party– bzw. Hobbyraum zur Verfügung, ergänzt durch einen angrenzenden Raum mit WC. Im Bereich des Hobbyraumes sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die auf Grundwasser zurückzuführen sind. Zur Regulierung wurde hier eine Tauchpumpe installiert. Neben den großzügigen Wohnflächen überzeugt die Immobilie auch durch ihre praktischen Ausstattungsmerkmale. Eine Garage mit Überlänge und elektrischem Tor bietet komfortables und sicheres Parken sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solide und vielseitige Immobilie mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Es vereint klassischen Charme mit funktionalen Ausstattungsdetails und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Wohnen. # Ausstattung - Gäste-WC - Parkettboden - Dachgeschoss teilweise ausgebaut mit Sauna - Holzfenster doppelt verglast - Ölheizung von 1996 - Garage mit Überlänge - Teilüberdachte Terrasse # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 586 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur und ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die Immobilie liegt abseits stark frequentierter Verkehrsachsen und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Lohmarer Innenstadt, in der sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen und Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Köln und Bonn, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler attraktiv gestaltet. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilität und sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. # Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande. Hinweis: Einige der in diesem Exposé enthaltenen Fotografien wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 213.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 213.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 19.01.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ML-517

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