# Seltenes Immobilienangebot in Biblis: Einfamilienhaus mit Scheune, Garten und viel Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Kreis Bergstraße, Biblis, Biblis, DE
- **Floor area:** 143 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-16T21:26:49.344Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:09:00.216Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, solides Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Biblis. Mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem ca. 555 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Bereits modernisiert wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie die Fassade. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie ist direkt bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine großzügige offene Küche mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, das jedoch modernisierungsbedürftig ist. Generell bietet die Immobilie weiteres Renovierungs- und Gestaltungspotenzial, wodurch individuelle Wohnideen optimal umgesetzt werden können.
Besonders interessant ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Das bestehende Einfamilienhaus lässt sich mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Zweifamilienhaus umbauen und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Ein echtes Highlight ist die großzügige Scheune im Innenhof, die enormes Ausbaupotenzial bietet. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise ein weiteres Wohnhaus oder zwei separate Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch eröffnet sich insbesondere für Investoren und Entwickler eine attraktive Perspektive zur Wertsteigerung und Erweiterung. Der Außenbereich überzeugt mit Innenhof, Terrasse und Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freizeit oder zusätzliche Gestaltungsideen. # Ausstattung
- ca. 143 m² Wohnfläche
- ca. 555 m² Grundstück
- direkt bezugsfrei
- ruhige Seitenstraße in zentraler Lage von Biblis
- vollunterkellert mit Waschküche
- Innenhof, Terrasse und Garten
- große Scheune mit erheblichem Ausbaupotenzial
- Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohneinheiten
- Umbau zum Zweifamilienhaus möglich
- Fenster, Elektrik und Fassade modernisiert
- rlektrische Rollläden
- große offene Küche
- modernisiertes Bad im EG
- weiteres Renovierungspotenzial vorhanden # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 555 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Biblis, in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Biblis überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Neckar-Gebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Worms, Heppenheim und Darmstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A67 und A6 sind auch größere Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der Bahnhof Biblis bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht Pendlern eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der zentralen Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Investieren und Entwickeln miteinander verbinden möchten. # Sonstiges
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- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 225,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 08.12.2025
- Gültig bis: 07.12.2035 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 4067 (1/4067)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2a5d54f9-4d85-4be7-ae21-d549fba3517a
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