Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 1162 m²

Hamburg, Wilhelmsburg

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

549.000 €

5.107 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den besonderen Charakter eines ursprünglich im Jahr 1937 errichteten Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1982 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Flachdachanbau erweitert, dessen Dach 1996 umfassend saniert wurde. Eine weitere umfangreiche Sanierung und Modernisierung des gesamten Hauses erfolgte im Jahr 2021. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn und Essbereich, der durch seine offene Verbindung zur hochwertigen Küche eine moderne und zugleich einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und stellen gleichzeitig eine wunderbare Verbindung zum Garten her. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz im Freien. Ob entspanntes Frühstück, ein gemütlicher Nachmittag mit einem Buch oder ein geselliger Abend mit Familie und Freunden, die überdachte Terrasse lädt dazu ein, das Leben drinnen und draußen miteinander zu verbinden. Von der Terrasse eröffnet sich der Blick in den außergewöhnlich großzügigen Garten. Das rund 1.162 m² große Grundstück bietet ein in Hamburg seltenes Maß an Freiraum und vielfältige Möglichkeiten für Familie, Kinder, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Der liebevoll eingewachsene Garten wird durch schöne Obstbäume geprägt, die im Sommer angenehmen Schatten spenden und zugleich dazu einladen, die Früchte direkt aus dem eigenen Garten zu genießen. Mehrere Terrassen und Sitzbereiche schaffen je nach Tageszeit sonnige oder schattige Plätze und machen den Garten zu einem vielseitig nutzbaren Lebensraum. Die gewachsene Bepflanzung sorgt darüber hinaus für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das großzügige Grundstück bietet damit zahlreiche Möglichkeiten: als Rückzugsort im Grünen, als Spielparadies für Kinder, für ausgedehnte Grillabende mit Familie und Freunden oder zur Verwirklichung individueller Ideen im eigenen Garten. Hier findet sich ausreichend Raum, um den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu genießen. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das massiv errichtete Nebengebäude auf dem Grundstück. Derzeit dient es als Garage und zusätzliche Abstellfläche. Perspektivisch bietet dieser Bereich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Werkstatt. Eine etwaige Umnutzung zu Wohnzwecken wäre vom jeweiligen neuen Eigentümer zu prüfen und gegebenenfalls entsprechend zu beantragen. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und verfügt lediglich über einen Kriechkeller. Dafür überzeugt die Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus modernisiertem Wohnraum, einer großzügigen überdachten Terrasse, einem außergewöhnlich großen und privaten Grundstück sowie zusätzlichen Flächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie mit Charakter, Freiraum und vielen Möglichkeiten, ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Garten und einem besonderen Stück Hamburg verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück - ca. 110 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - ca. 1.162 m² Grundstück - Baujahr 1937, Erweiterung durch Flachdachanbau 1982 - Dach des Anbaus 1996 umfassend saniert - umfassende Sanierung und Modernisierung der Immobilie 2021 - sämtliche Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet - erneuerte Elektroinstallation und Leitungen - modernisierte Heizungsanlage aus 2021 (Gas-Brennwerttherme) - Dach des ursprünglichen Gebäudeteils von innen neu gedämmt - hochwertiger Echtholzboden in den Wohnräumen - abgehängte Decken mit dimmbaren Deckenspots - modernes Badezimmer mit Fenster - große Eckbadewanne und offene Dusche - hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche - extra großes Induktionskochfeld - Dunstabzugshaube - helle hochwertige Arbeitsplatte aus Stein - Südterrasse mit großzügigem Garten - Klimaanlage im Schlafzimmer des Obergeschosses, installiert 2021 - ehemalige Garage mit ca. 60 m² möglichem Nutzungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - Kriechkeller - Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1162 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wilhelmsburg. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine angenehme Verbindung aus Ruhe, Grün und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Wilhelmsburgs sowie die Elbe und zahlreiche Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Hamburger Straßennetz sind die Hamburger Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile bequem erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: Telefon: 040 767970105 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584 Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 261,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-122999

Was inbegriffen ist

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