# Gartenmaisonette in Harlaching mit 185 m² Garten, provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,495,000 EUR
- **Location:** Untergiesing, Harlaching, Untergiesing-Harlaching, Untergiesing-Harlaching, DE
- **Floor area:** 174.45 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-04T20:49:10.642Z
- **Last updated:** 2026-11-04T21:37:00.791Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen wie im eigenen Haus: Gartenmaisonette am Isarhochufer, provisionsfrei von privat.

Über 20 Jahre haben wir hier gelebt, unsere Kinder sind in diesem Garten groß geworden. Die alten Bäume, die drei Terrassen, der Wintergarten: Jetzt sucht dieses Zuhause neue Bewohner.

174,45 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu rund 165 m² Nutzfläche (u. a. Wintergarten, Hobbyräume, Keller) und ca. 185 m² eigener Garten (Sondernutzungsrecht). Drei Bäder, drei Terrassen, sofort bezugsfrei. Keine Käuferprovision.

DIE WOHNUNG
Die Wohnung erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Hauses mit vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss liegen zwei private Zimmerbereiche an entgegengesetzten Enden, dazwischen der Wohn- und Essbereich mit knapp 47 m², die Bulthaup-Küche mit Ausgang ins Freie und das Gäste-WC. Der Wintergarten (ca. 23 m²) hat einen eigenen Ausgang zur Terrasse. Im Sommer stehen die Terrassentüren offen, und der Garten wird zum zweiten Wohnzimmer.

Eine eigene Treppe führt ins helle Untergeschoss: zwei Hobbyräume (30,70 m² und 12,94 m², zur Hälfte als Wohnfläche angesetzt), ein drittes großes Bad mit Wanne und separater Dusche, Ankleide und viel Stauraum. Der größere Hobbyraum hat viel Tageslicht durch ein großes Fenster. In der Teilungserklärung sind die Räume im Untergeschoss als Hobbyräume ausgewiesen. Der Wintergarten im Erdgeschoss zählt zur Nutzfläche.

PLATZ FÜR GEMEINSAMKEIT UND RÜCKZUG
Jeder der beiden Zimmerbereiche im Erdgeschoss hat sein eigenes Bad. Dazwischen liegen Wohnen und Küche, alles in derselben Wohnung. Das passt für eine Familie, für ein Paar mit Platz für Besuch oder für zwei Generationen unter einem Dach: jeder mit eigenem Rückzugsbereich, alle im selben Zuhause.

AUSSTATTUNG
• größtenteils Marmorböden, Fußbodenheizung
• Einbauküche von Bulthaup mit Ausgang ins Freie
• drei Bäder mit italienischen Designerfliesen und Gäste-WC
• Wintergarten ca. 23 m², große Fensterfronten
• drei Terrassen, eine im Innenhof mit Natursteinmauer
• drei Kellerräume, einer beheizbar, einer schallgedämmt
• drei Tiefgaragenstellplätze, einer mit Montagegrube (je 29.000 € zusätzlich)

Küche und Bäder sind überwiegend im Originalzustand, hochwertig ausgeführt und gepflegt. Wer neu gestalten möchte, findet im großzügigen Grundriss viel Spielraum.

LAGE
Harlaching gehört zu den grünsten Wohnlagen Münchens, zwischen Isarauen und Perlacher Forst. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe an einer privaten Zufahrt. Die Tram 25 (Großhesseloher Brücke) ist drei Gehminuten entfernt und fährt ohne Umsteigen zu U1, U2, S-Bahn-Stammstrecke und U4/U5. Kiosk mit Bäckerei und Post direkt an der Haltestelle, Arztpraxis und Kindergarten zu Fuß erreichbar, Isar und Biergarten Menterschwaige in 8 bis 12 Minuten.

KAUFPREIS UND KOSTEN
Kaufpreis 1.495.000 €, keine Käuferprovision. Tiefgaragenstellplätze je 29.000 € zusätzlich. Mit allen drei Tiefgaragenstellplätzen beträgt der Gesamtkaufpreis 1.582.000 €.
Hausgeld 790 € im Monat inkl. Heizung (Wirtschaftsplan 2026, darin ca. 75 € Erhaltungsrücklage). Grundsteuer 637,02 € im Jahr.

Verbrauchsausweis, gültig bis 24.06.2030, Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²·a), Klasse F, Gas, Wärmeerzeuger 2009, Baujahr 1986.

Das ausführliche Exposé (17 Seiten) oder den Link zu unserer Website gartenmaisonette-harlaching senden wir Ihnen gern per Nachricht oder WhatsApp. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Energieausweis und die vollständige Flächenaufstellung (3D-Laserscan) erhalten Sie bei der Besichtigung.

Kontakt: Nachricht hier oder Telefon/WhatsApp 089 24410007.

Einzelne, gekennzeichnete Bilder zeigen beispielhafte virtuelle Einrichtungen. Angaben nach Unterlagen der Eigentümer und Aufmaß der SKP Immobilien GmbH, ohne Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

## Source and attribution

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