Großzügiger Gewerbestandort in zentraler Lage von Gütersloh

Gewerbefläche zum Kauf, 1165 m²

Gütersloh, Kattenstroth

1.180.000 €

1.013 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns, Ihnen diesen großzügigen Gewerbestandort vorstellen zu dürfen: Mit einer Grundstücksfläche von 2.241m², umfasst die Immobilie zwei Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 1.165m² . Zum einen verfügt das Objekt über eine Ausstellungsfläche mit ca. 290m², die aktuell an ein Küchenstudio vermietet ist. Zum anderen wird eine weitere Gewerbefläche mit ca. 875m² Gesamtnutzfläche durch einen etablierten Handwerksbetrieb genutzt. Des weiteren gibt es im Obergeschoss der Immobilie eine Betriebsleiterwohnung mit ca. 123m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist. Beide Gewerbeflächen werden zum 31.12.2026 frei, sodass diese auch einer Gesamtnutzung zugeführt werden können. Kunden- und Mitarbeiterparkplätze befinden sich direkt am Objekt. Die Lage in einem Gewerbegebiet (GE) ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, was die Flexibilität und das Potenzial des Objekts noch weiter erhöht. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2241 m² - Wohnfläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich ungefähr 1,6 km südwestlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen macht, die eine zentrale Lage suchen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von etwa 200 m. Der Gütersloher Hauptbahnhof kann in wenigen Minuten erreicht werden. Die Autobahnauffahrt zur A2 ist ebenfalls nicht weit entfernt und lässt sich in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 13,40 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 120,80 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 16.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GW-0005

Lage

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