Wohnung – Wilhelmshaven, Rathausviertel, Innenstadt

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Wilhelmshaven, Rathausviertel, Innenstadt

2 SchlafzimmerEtage 1

89.000 €

1.081 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese freie Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wilhelmshaven und bietet auf ca. 82,34 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Besonders angenehm wirkt der großzügige, helle Wohnbereich mit mehreren Fensterflächen und einem weiten Blick über die umliegende Bebauung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Stellfläche und beherbergt zugleich die wohnungseigene Gastherme. Ein Duschbad mit WC sowie der lange Flur ergänzen die Raumaufteilung. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist leerstehend und kann damit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen hergerichtet werden. Genau darin liegt ihre Stärke: Eigennutzer können Materialien, Farben und Ausstattung selbst bestimmen, während Kapitalanleger die Wohnung zunächst renovieren und anschließend neu vermieten können. Vor einer erneuten Nutzung sind Renovierungsarbeiten einzuplanen. Die Wohnung wurde zuvor von einem Raucher bewohnt; insbesondere Wand- und Deckenoberflächen sollten deshalb fachgerecht überarbeitet werden. In einem Zimmer wurde der bisherige Bodenbelag bereits entfernt. Küche und Badezimmer entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard und bieten - abhängig vom persönlichen Anspruch - zusätzliches Modernisierungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, die nach Angaben des Eigentümers etwa zehn Jahre alt ist. Insgesamt richtet sich das Angebot an Käufer, die eine großzügige, freie Wohnung suchen und den vorhandenen Renovierungsbedarf als Chance zur individuellen Gestaltung nutzen möchten. # Ausstattung • ca. 82,34 m² Wohnfläche • 3 Zimmer plus separate Küche - gemäß aktueller Auswertung der Teilungserklärung • 4. Obergeschoss • Wohnung frei / leerstehend • heller Wohnbereich mit mehreren Fensterflächen und Weitblick • separate Küche ohne Einbauküche • Duschbad mit WC • wohnungseigene Gas-Brennwerttherme, nach Eigentümerangabe ca. 10 Jahre alt • separater Kellerraum • teilweise vorhandene Bodenbeläge; in einem Zimmer Bodenbelag entfernt • Renovierungs- und Modernisierungspotenzial • ehemalige Raucherwohnung • Hausgeld 2026: 191 € monatlich, darin ca. 42,17 € Rücklagenzuführung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Mellumstraße im Wilhelmshavener Stadtteil Bant und damit in einer gewachsenen, innenstadtnahen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Wilhelmshavener Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Einrichtungen lassen sich in kurzer Zeit erreichen. Die Lage bietet damit eine alltagstaugliche Verbindung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen. Der öffentliche Personennahverkehr sowie die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlands. Die Stadt Wilhelmshaven führt im Bereich der westlichen Südstadt zudem Maßnahmen zur Aufwertung des Wohnumfeldes durch, wobei auch die Mellumstraße ausdrücklich genannt wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 218 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 01.04.2019 - Gültig bis: 31.03.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 236141

Lage

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