4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Bobingen

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

399.000 €

4.640 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

*Exklusive DG-Maisonette direkt am idyllischen Singoldpark* Willkommen in dieser ansprechenden Maisonette-Wohnung, die in einer soliden Massivbauweise im Jahr 1992 errichtet wurde. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, plus ein ausgebaute Dachgeschoss und einem praktischen Keller sowie einer Tiefgarage. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der hervorragende bauliche Zustand, der den hohen Standards der Bauzeit entspricht – Renovierungsstau ist nicht vorhanden! *Renovierungen und Modernisierungen:* In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung getätigt, darunter: - 2022: Einbau von DG Cabrio-Fenstern – 4.800 € - 2024: Erneuerung der Zentralheizungstherme (Gas) – 4.250 € - 2025: Betonsanierung der Tiefgarage – 13.065 € - 2026: Balkonsanierung – 4.200 € *Wohndaten:* - Wohnfläche: 86 m² - Nutzfläche: 106 m² - Hauptetage: 66 m² - Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon - Dachgeschoss: 40 m² - Aufteilung: 1 Zimmer, Vorraum, Duschbad *Ausstattung und Extras:* Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, sondern auch hochwertige Ausstattungsmerkmale. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Duschbades im Dachgeschoss und eines Wannenbades in der Hauptetage. Weitere praktische Ausstattungen umfassen einen Tiefgaragenstellplatz ( zzg. 20.000 Euro ) einen Keller, eine Waschküche und einen Fahrradkeller. *Vermietung und Rendite:* Aktuell ist die Wohnung vermietet, mit einer Kaltmiete von 861,00 € pro Monat. Ab August 2027 wird die Miete auf 1.030 € steigen, was die Immobilie zu einer attraktiven Investition macht. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Bei Auszug des Mieters verpflichtet sich dieser zur Durchführung von Renovierungsarbeiten. Die vorhandene Küche kann ohne Aufpreis übernommen werden. Diese Maisonette-Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Heizsystem: Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und wohlige Wärmeverteilung in allen Räumen, was Komfort und ein angenehmes Wohnklima garantiert. Bodenbeläge: Die geschmackvollen Laminat- und Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre und sind gleichzeitig pflegeleicht. In den Badezimmern finden Sie hochwertige Fliesen, die sowohl funktional als auch elegant sind und somit eine harmonische Verbindung von Stil und Zweckmäßigkeit schaffen. Küche: Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gemütliche Beisammensein. Einbauschränke: Praktische Einbauschränke im Flur und im Dachgeschoss bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern tragen auch zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Herzen von Bobingen und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Die hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur macht sie zu einer idealen Wahl für eine komfortable Lebensweise. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, was den Standort besonders praktisch und attraktiv für den Alltag gestaltet. Genießen Sie den Vorteil einer urbanen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Hier finden Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 12.07.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0802

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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