# Stark frequentierte Lage + Vielseitige Gewerbefläche mit Lager & Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,250 EUR
- **Location:** Fuhlsbüttel, Fuhlsbüttel, Hamburg Groß Borstel, Hamburg Groß Borstel, DE
- **Floor area:** 35 m²
- **Published:** 2026-06-26T12:23:42.511Z
- **Last updated:** 2026-07-18T08:21:23.126Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in attraktiver Lage nahe des Hamburger Flughafens. Mit ca. 35 m² Hauptfläche sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nebenfläche im Kellergeschoss bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs- oder Lagerzwecke. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie ein großzügiges Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine helle Arbeitsatmosphäre sorgt. Da die Vermietung unmöbliert erfolgt, haben zukünftige Nutzer die Möglichkeit, die Fläche individuell nach ihren eigenen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine kürzlich modernisierte Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Beheizung sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer beziehungsweise Boiler. Bitte beachten Sie, dass der derzeit vorliegende Energieausweis die zwischenzeitlich erfolgte Modernisierung der Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt. Ein aktualisierter Energieausweis befindet sich bereits in Erstellung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese interessante Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage mit unmittelbarer Nähe zum Hamburger Flughafen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal. # Ausstattung
- helle Gewerbefläche
- Teeküche
- WC
- neue Gas-Zentralheizung
- 2 Pkw-Stellplätz vor der Tür (optional) # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Laminat - Warmmiete: 1.450,00 € - Provision: 2,38 (inkl. MwSt.) NKM - Nutzfläche: ca. 35 m²
- Bürofläche: ca. 35 m²
- Ladenfläche: ca. 30 m²
- Verkaufsfläche: ca. 30 m²
- Lagerfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung
Die Alsterkrugchaussee erstreckt sich über eine Länge von etwa 4 Kilometern und zählt zu den bedeutendsten Hauptverkehrsstraßen in Hamburg. Diese prächtige Straße führt durch die Stadtteile Fuhlsbüttel, Groß Borstel und Alsterdorf und stellt somit eine unverzichtbare Verbindung zwischen der Innenstadt, Eppendorf sowie dem Flughafen und dem Norden Hamburgs (Langenhorn, Walddörfer) dar. Die Lage des Objekts in unmittelbarer Nähe des Flughafens und ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit. Egal ob per Auto über die Straßenverbindungen in die City und zur Autobahn, oder mit dem praktischen S-Bahnhof - die grandiose Anbindung lässt keine Wünsche offen.Entfernungen:
Autobahn 8 km
Zentrum 10 km # Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung und kann zur Besichtigung nachgereicht werden. Sie erreichen uns unter (04131) 776 442. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr R. Wagner Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 134.77 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 134.77 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 134.77 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-04-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Anbieter-Objekt-ID: IH51716

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2a3fa227-0323-4b1b-b879-211d2c973f81
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