2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 31 m²

Hamburg, Fuhlsbüttel

245.000 €

7.903 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Über die außenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Remise. Der Eingangsbereich führt direkt in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die offene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Möblierung. Vom Wohnbereich aus erschließen sich das Duschbad sowie das separate Schlafzimmer. Die Kombination aus kompakter Grundrissgestaltung, separatem Schlafraum und ruhiger Innenhoflage macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Pendler und Kapitalanleger. Grundlage hierfür ist der Grundriss der Wohnung 29 mit rund 31 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Abseits des Straßenraums entsteht im Innenhof der Langenhorner Chaussee 3 ein eigenständiges Wohnensemble in Form einer kernsanierten Remise. Das ehemalige Bestandsgebäude wird umfassend modernisiert und als Teil des Neubauprojekts HAM040 neu positioniert. Insgesamt entstehen sechs 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von rund 27 m² bis 35 m². Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, das über eine Außentreppe erschlossen wird. Durch die zurückversetzte Lage im Innenhof verbindet die Remise die Vorteile einer urbanen Umgebung mit einem angenehm ruhigen Wohncharakter. Die Airport Plaza, die Terminals des Hamburger Flughafens sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Entfernung. # Ausstattung Die Remise bietet eine Reihe komfortabler Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärobjekte sowie Terrassen mit Sondernutzungsrechten bei allen Wohnungen. Dank einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und dreifach verglaster Fenster präsentiert sich das kernsanierte Bestandsgebäude zukunftsorientiert und nachhaltig. Die kompakten 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über clever geschnittene Grundrisse, die den vorhandenen Wohnraum optimal ausnutzen. Damit eignen sich die Einheiten nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch ideal als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.903,23 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Fuhlsbüttel ist nicht nur für seinen Flughafen bekannt, sondern auch für seine vielen Grünflächen. Sei es der Parkfriedhof Ohlsdorf oder das grüne Alsterufer, das sich bis nach Eppendorf erstreckt und zu ausgedehnten Sonntagsspaziergängen einlädt. Am nahe gelegenen Erdkampsweg befinden sich zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Zweimal in der Woche findet am Ratsmühlendamm ein Wochenmarkt statt. Verschiedene Sportvereine und Clubs runden das Freizeitangebot ab. HAM 040 liegt in unmittelbarer Nähe des Hamburger Flughafens, ist aber nicht in die Lärmkartierung einbezogen, da es außerhalb der aktuellen Einflugschneisen liegt. Die Lage der Eigentumswohnungen an der Langenhorner Chaussee bietet beste Verbindungen in die nähere und weitere Umgebung. Die Hamburger Innenstadt und die Universität sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten zu erreichen. Über die B 433, die den Stadtteil mit der City verbindet, gelangt man in 10 Autominuten auf die A7. Zum Flughafen sind es nur 15 Gehminuten, von dort aus kann man in wenigen Stunden die ganze Welt bereisen. # Sonstiges **Open House am 20.09. um 10:00 Uhr in der Langenhorner Chausse 3-5, 22335 Hamburg** Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen? Ermitteln Sie jetzt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie: www.tk-immo.de/angebote/immobilienbewertung Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und individuell. Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook. Homepage: www.tk-immo.de Instagram: www.instagram.com/tk.immo Facebook: www.facebook.com/TKIHH Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 19.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6362_29Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse