Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 292 m²

Hamburg, Rahlstedt

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

398.000 €

3.431 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Sie betreten das Grundstück über die gemeinsame Zufahrt des Doppelhauses. Der kleine Vorgarten bietet ausreichend Platz für ein paar Grünpflanzen und Ihre eigenen Dekorationsideen. Rechts am Haus vorbei gelangen Sie über eine Rasenfläche zum Abstellraumschuppen und weiter in den Garten. Die an das Wohnzimmer angrenzende Südterrasse lässt sich mit Rankgittern und Pflanzkästen in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Dank der unterirdisch verlegten Bewässerung mit integrierten Regnern sparen Sie im Sommer viel Gießarbeit. Im Eingangsbereich der Doppelhaushälfte befindet sich zunächst das Gäste-WC. Durch eine neuwertige Glastür kommen Sie in den Wohnbereich. Rechts liegt die charmante Einbauküche aus ca. dem Jahr 2012, deren hochwertige Ausstattung zum Kochen einlädt. Im Zuge der Elektrik-Erneuerung wurde sogar ein Radio direkt in die Schalterleiste integriert. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigem Schnitt und einem offenen Kamin. Durch das große Fenster fällt Ihr Blick direkt in den Garten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und dem modernen Vollbad. Beide Schlafzimmer sind angenehm groß geschnitten, und die Fenster wurden erneuert. Das moderne Vollbad ist mit Handtuchheizkörper, Badewanne, zwei Waschtischen und neuem Fenster ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, welcher aktuell als drittes Kinderzimmer genutzt wird. Im Keller wurde Nutzfläche zu Wohnzwecken umgebaut - hier befindet sich nun das Elternschlafzimmer. Zudem steht hier neben einem Waschraum mit Waschmaschinenanschluss auch reichlich Abstellfläche zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 292 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Rahlstedt. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in rund drei Gehminuten (ca. 750 m), und auch ein Arzt ist schnell zu Fuß zu erreichen (ca. 950 m). Eine Bank finden Sie in ca. 2 km Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr lässt kaum Wünsche offen: Die Bushaltestelle Treptower Straße liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die U-Bahn (U1) in ca. 10 Minuten, den Bus (167) in ca. 5 Minuten und den Flughafen in ca. 20 Minuten, jeweils auf der schnellsten Verbindung. Zudem bringt Sie die Bus-Linie 168 in 10 Minuten von der Haltestelle Am Kroog zur S-Bahn Rahlstedt. Für Familien ist die Umgebung ebenfalls bestens geeignet: Die Grundschule Bekassinenau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 450 m). Die Stadtteilschule und das Gymnasium Oldendorf sowie das Gymnasium in Meiendorf und weitere weiterführende Schulen (ca. 3 km) liegen ebenso im Stadtteil wie Kindergärten (ca. 2 km). Auch Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, zum Beispiel das Bäderland Rahlstedt (ca. 2 km). Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Terrasse des Grundstücks ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für viel Sonne. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 159,24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 775645

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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