3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 80 m²

Straubing

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

950 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 erbauten KfW 55-Effizienzhauses und vereint modernsten Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Das absolute Highlight ist der eigene Garten mit automatischer Bewässerungsanlage – eine grüne Oase, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung besticht durch eine exzellente Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche, edle Parkettböden und große Fensterfronten, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, über den Sie barrierefrei das Kellerabteil sowie die Tiefgarage erreichen. ✨ AUSSTATTUNG DER EXTRAKLASSE Wohnfläche & Aufteilung: ca. 80 m², aufgeteilt in 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), Badezimmer und Abstellraum. Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (in der Möbelpauschale enthalten). Badezimmer: Edles Badezimmer mit Badewanne und exklusiven Markenmöbeln.️ Komfort & Sicherheit: Videotürsprechanlage, elektrische Rollos an allen Fenstern sowie passgenaue Fliegengitter. Abstellraum (in der Wohnung): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung mit eigenem Waschmaschinenanschluss – inklusive bereits vorhandener Waschmaschine und Regalsystem. Technik: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Keller & Parken: Eigenes Kellerabteil sowie ein fester Stellplatz in der Tiefgarage. Optional können bis zu zwei weitere Außenstellplätze angemietet werden. LAGE Die Wohnung überzeugt durch eine erstklassige, zentrale und dennoch ruhige Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie das Freizeitbad Aquatherm befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe – ideal für Pendler und Freizeitbegeisterte. ENERGIE & SONSTIGES Heizungsart: Nachhaltige und effiziente Pelletheizung (KfW 55 Standard). Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor. Wohnklima: Es handelt sich um eine gepflegte Nichtraucherwohnung. Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache erlaubt. FINANZIELLE DETAILS & KOSTENÜBERSICHT Kaltmiete: 950,00 € Nutzungsgebühr für Ausstattung: 70,00 € (beinhaltet die Einbauküche, Badezimmermöbel, Waschmaschine & Fliegengitter) Stellplatz Tiefgarage: 80,00 € Nebenkostenvorauszahlung: ca. 175,00 € (basierend auf dem aktuellen Mieterverbrauch) GESAMTMIETE (WARM): ca. 1.275,00 € Kaution: 3 Nettokaltmieten = 2.850,00 € ECKDATEN & VERMIETUNGSKRITERIEN Verfügbarkeit: Frei ab 01.11.2026 Besichtigungen: Nach Absprache jederzeit flexibel möglich. Voraussetzungen: Eine positive Schufa-Auskunft sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft sind erforderlich. KONTAKT / BEWERBUNGSVERFAHREN Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! ⚠️ WICHTIGER HINWEIS: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir Ihnen vorab die benötigten Dokumente (u.a. die Mieterselbstauskunft) zuschicken können.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche80 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ZustandNeu

MöbliertMöbliert

HeizungFußbodenheizung

Kaution2.850 €

Verfügbar ab1. 11. 2026

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

950 €/Monat