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Haus, 170 m²
St. Martin am Techelsberg
13 799 980 Kč
81 173 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 170 m²
Techelsberg
13 799 980 Kč
81 173 Kč/m²
Listed 14 days ago · 17 Jun 2026
Haus
Kategorie
170 m²
Fläche
1977
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Sonniger Bungalow mit modernen Dachstudio
#Seenah #Ruhelage #ModernesWohnen
In sonniger Waldrandlage zwischen Velden und Pörtschach erwartet Sie dieser modern ausgestattete Bungalow und ein ca. 1.367 m² großes Grundstück in Techelsberg am Wörthersee.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Decke, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Terrasse und Garten – und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand.
Ob als Wohnsitz oder Rückzugsort zum Erholen, Leben und Arbeiten – diese Immobilie bietet dank des großzügigen Grundstücks, des modern ausgebauten Dachgeschosses und des vielseitig nutzbaren Nebengebäudes zahlreiche Möglichkeiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 170 m², davon 95 m² im Erdgeschoss und 75 m² im liebevoll ausgebauten Dachgeschoss. Der helle, offene Dachraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Atelier, Gästeetage oder privater Rückzugsbereich mit besonderem Charme.
Das Nebengebäude mit ca. 73 m² verfügt aktuell über vier Abstellräume und eröffnet zusätzliche Optionen für eine Nutzung als Büro, Werkstatt oder Garage.
Ein Doppelcarport mit rund 39 m² bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die Auffahrt und der gesamte Fahrbereich sind asphaltiert und sorgen für eine gepflegte, komfortable Umgebung.
Die gepflegte Außenanlage mit Obstbäumen, Sträuchern und rund 600 Terrassenplatten fügt sich harmonisch in das etwa 1.367 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ein. Ein Sichtschutzzaun sowie ein automatisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor sorgen für uneinsehbare Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss
• Vorraum
• Wohnküche mit Essecke und L-Küchenblock
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Wohn-/ Arbeits-/ Gäste-/ od. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Technikraum
• Separate Toilette mit Fenster
Dachgeschoss
• Ausgebauter, heller Wohnbereich – ideal als Wohnraum, Arbeitszimmer, Atelier oder Gästebereich
HIGHLIGHTS:
• Modern & neuwertig
• Exklusiver Wohnstandort mit Privatsphäre
• Praktisches Nebengebäude
• Großzügig ausgebauter Dachboden als Studio
• Asphaltierte Einfahrt
• Eingezäunte Liegenschaft samt Einfahrtstor
EXTRAS:
• Alarmanlage
• Elektrische Rollläden
• Designerküche mit Hochglanzfronten und Apothekerschrank
• Tageslichtbad samt Dampfdusche
• Neuwertige Hoval Wärmepumpe - sehr niedrige Betriebskosten
• Nichtraucher- & tierfreier Haushalt
BEHEIZUNG:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe Hoval mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Infrarotheizung im Dachgeschoss
Weitere Bilder und Grundrisspläne senden wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zu.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße1367 m²
Schlafzimmer1
Stellplätze1
Baujahr1977
EnergieklasseC
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
HT
Herr Theodor Russinov
Russinov Immobilien KG
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.214 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
110.000 €439.800 € Darlehen
Gesamtrückzahlung664.066 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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