# Saniertes, leeres Geschäftslokal/Büro in Toplage Bandgasse!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Wien, AT
- **Floor area:** 82 m²
- **Published:** 2026-10-03T20:15:59.135Z
- **Last updated:** 2026-10-09T02:40:04.095Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Das perfekt aufgeteilte Erdgeschosslokal wurde 2018 aufwendig generalsaniert und befindet sich inmitten des pulsierenden 7.Bezirks.

Eckdaten:

• Rd. 82 m²

• Stilvolle Totalsanierung 2018

• optimaler Grundriss mit 4 Fensterachsen auf die Straße

• Fußbodenheizung

• aktueller Mietvertrag endet am 31.10.2026

• Hauptmietzins pro Monat bisher: € 1.603,32 netto zzgl. BK und USt.

--> entspricht bei o.a. Kaufpreis einer Rendite von rd. 4,25 %

• Lokal wird leer an den Käufer übergeben

Die Immobilien kann sowohl als Büro als auch als Geschäftslokal genutzt werden.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

PANO Immobilienberatung GmbH

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2a2db472-932d-45b2-95ed-39f7581e3a1b
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