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Haus zum Kauf, 161 m², Grundstück 1800 m²

Westoverledingen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

439.000 €

2.727 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger Lage von Großwolderfeld präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück. Mit rund 161 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, einer großen Werkstatt, einem großzügigen Carport mit drei Stellplätzen und Schuppen sowie einem weitläufigen und weitgehend uneinsehbaren Garten bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familie, Hobby und Beruf. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohnkonzept. Eine separate moderne Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Gaskamin sorgt hier für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre zur kalten Jahreszeit. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein separates Büro, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres, besonders geräumiges Vollbad. Dieses ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit ein hohes Maß an Komfort. Darüber hinaus bietet die großzügige Aufteilung des Hauses die Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Nutzungsperspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine separate Wohneinheit. Für ein angenehmes Raumklima wurden im Haus zudem zwei Klima-Splitgeräte verbaut, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Die überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und lange Sommerabende im Freien zu genießen. Sie öffnet sich zum weitgehend uneinsehbaren Garten, der viel Privatsphäre bietet und auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Besonders interessant für Handwerker, Selbstständige oder Kfz-Begeisterte ist die ca. 100 m² große separate Werkstatt. Diese ist bereits mit einem Heizlüfter und einer Hebebühne ausgestattet und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Arbeiten an Fahrzeugen, handwerkliche Projekte oder eine vielseitige Nutzung. Der vorhandene großzügige Carport ergänzt das umfangreiche Stellplatz- und Nutzflächenangebot. Auch in die Immobilie selbst wurde bereits 2012 sehr viel investiert: Es wurden unter anderem das Dach, die Fenster und die Heizungsanlage-Gas modernisiert. Hinweis: Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Die Immobilie befindet sich in Großwolderfeld, einem Ortsteil von Großwolde in der Gemeinde Westoverledingen im ostfriesischen Landkreis Leer. Die Lage zwischen Leer und Papenburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Das Umfeld ist von der typisch ostfriesischen Landschaft mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wasserläufen geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und viel Freiraum schätzen. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die Bundesstraße B70 sind Leer und Papenburg bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A31 und A28 ermöglicht zudem gute Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg, Emsland und die Niederlande. Die nächstgelegenen größeren Bahnhöfe befinden sich in Leer und Papenburg. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und Selbstständige, die großzügiges Wohnen im Grünen bevorzugen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen. Das großzügige Grundstück unterstreicht den besonderen Wohnwert und bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-04B68S Ihr Ansprechpartner: Markus Brandt

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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439.000 €