Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 2000 m²

Derschen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

421.000 €

1.619 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² im Gewerbegebiet von Derschen errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 260 m² bietet diese massiv gebaute Immobilie zwei separate, geräumige Wohneinheiten und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet durch einen separaten Kellereingang sowie eine Terrasse zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Doppelgaragen sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie für Werkstatt- oder Lagerbedarf. Die beiden Wohneinheiten im Detail: Erdgeschoss - ca. 127 m² - 4 großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten - Essküche mit einer hochwertigen Einbauküche - Einladender Balkon - Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC, das 2025 renoviert wurde Obergeschoss - ca. 132 m² - 4 helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - Küche mit moderner Einbauküche - Bad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und 2022 modernisiert wurde - Wohnzimmer, das 2024 renoviert wurde - Fußböden und Innenputz im Obergeschoss 2025 erneuert Der Energieausweis ist in Bearbeitung derzeit noch nicht vorhanden und liegt zur Besichtigung vor. Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, - sich hätten darüberhinaus auch noch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Kellergeschoss mit separatem Zugang, teilweise zu Wohnzwecken zu nutzen - sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Vorteile, die diese Immobilie zu bieten hat! # Ausstattung Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: - 2014: Dach erneuert und gedämmt - 2015: Installation einer neuen Ölheizung mit einem 7.000-Liter-Erdtank - 2018: Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung in Bad und Küche - 2022: Modernisierung und Renovierung des Bades im Obergeschoss - 2024: Renovierung des Wohnzimmers im Obergeschoss - 2025: Erneuerung des Gäste-WCs im Erdgeschoss sowie der Fußböden und des Innenputzes im Obergeschoss Bitte beachten Sie, dass die übrigen Fenster aus Aluminium aus dem Baujahr 1977 stammen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² - Nutzfläche: ca. 159 m² # Lagebeschreibung Attraktives Gewerbegebiet in Derschen – Ihre Chance für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg Willkommen im Gewerbegebiet Derschen – einem der vielversprechendsten Standorte für Unternehmen, die auf Wachstum und Entwicklung setzen. Diese strategisch günstige Lage vereint exzellente Verkehrsanbindung mit einer Vielzahl an Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen. Lage und Erreichbarkeit Das Gewerbegebiet Derschen überzeugt durch seine zentrale Position. Die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Darüber hinaus profitieren Ihre Kunden und Mitarbeiter von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Infrastruktur und Ausstattung Das Gewerbegebiet ist vollständig erschlossen und bietet eine moderne Infrastruktur, die den Anforderungen von Unternehmen gerecht wird. Ihnen stehen großzügige Grundstücke zur Verfügung, die individuell gestaltet werden können. Ob Büroflächen, Lagerhallen oder Produktionsstätten – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten geben Ihnen die Freiheit, Ihre unternehmerischen Visionen zu realisieren. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Derschen sind breit gefächert. Ob Handelsunternehmen, Dienstleister, Handwerksbetriebe oder produzierendes Gewerbe – hier finden Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus etablierten Firmen und aufstrebenden Betrieben, die ein inspirierendes und dynamisches Arbeitsumfeld schaffen. Wachstumspotenzial Derschen bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch erhebliches Wachstumspotenzial. In den letzten Jahren hat sich die Region zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, was sich in der steigenden Nachfrage nach Gewerbeflächen widerspiegelt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser positiven Entwicklung zu werden und sichern Sie sich Ihren Platz im Gewerbegebiet Derschen. Umgebung und Lebensqualität Neben der hervorragenden wirtschaftlichen Basis punktet die Umgebung des Gewerbegebiets Derschen auch mit einer hohen Lebensqualität. Die idyllische Landschaft und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort nicht nur für Unternehmen, sondern auch für Mitarbeiter äußerst attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und tragen zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Fazit Das Gewerbegebiet Derschen – zudem besteht die Möglichkeit, auf Ihrem 2000 m² großen Grundstück eine Lagerhalle zu errichten – stellt eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen dar, die einen zukunftssicheren Standort suchen. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, moderner Infrastruktur und einem inspirierenden Umfeld. Kontaktieren Sie uns, um mehr über die verfügbaren Flächen und die individuellen Möglichkeiten für Ihr Unternehmen zu erfahren. Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihren unternehmerischen Erfolg legen! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0680/3

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