Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 2244 m²

Emsbüren, Elbergen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

239.000 €

1.311 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das großzügige Wohnhaus bietet eine vielseitige Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der sich auf zwei miteinander verbundene Räume verteilt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird sie durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere Flurbereiche vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Vom Erdgeschoss aus besteht zudem ein direkter Zugang zum ca. 25,52 m² großen, unbeheizten Wintergarten beziehungsweise Terrassenbereich. Zwei Garagen befinden sich unmittelbar am Gebäude. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großen zentralen Flur, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine weitere Küche und ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Staufläche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Durch die vorhandene Küche und das Badezimmer im Dachgeschoss bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise ein eigener Bereich für erwachsene Kinder, Gäste oder Familienangehörige. Insgesamt stehen sieben Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Die funktionale Aufteilung, das umfangreiche Platzangebot und die flexibel nutzbaren Räume machen das Haus zu einer interessanten Immobilie für Käufer mit erhöhtem Raumbedarf # Ausstattung -Großzügiges Wohnhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss -Insgesamt sieben Wohn- und Schlafräume -Drei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss -Zwei Schlafzimmer und separates Wohnzimmer im Dachgeschoss -Zwei Küchen, jeweils eine pro Etage -Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Separates Gäste-WC im Erdgeschoss -Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche -Weiterer Abstellraum im Dachgeschoss -Teilunterkellert mit Vorratskeller -Unbeheizter Wintergarten -Balkon im Dachgeschoss mit elektrischer Markise -Zwei massive Garagen sowie eine zusätzliche Blechgarage -Massive Bauweise Außenwände, Dachschrägen und oberste Geschossdecke gedämmt -Doppelverglaste Holzrahmenfenster -Zwei elektrische Rollläden, übrige Rollläden manuell -Elektrische Nachtspeicherheizung -Einzelne Heizgeräte etwa 2024 erneuert -Stromschaltkasten 2023 erneuert -PVC-Böden, Teppichböden und Fliesen -Satelliten-TV- und DSL-Anschluss -Vielseitig nutzbar für Familien, Gäste, erwachsene Kinder -oder Wohnen und Arbeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 2244 m² - Nutzfläche: ca. 49,14 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Elbergen liegt im Norden der Gemeinde Emsbüren im Landkreis Emsland (Niedersachsen) – zwischen dem Ortskern Emsbüren und der Stadt Lingen (Ems). Mit rund 550 Einwohnern zählt Elbergen zu den beliebten, ruhigen Wohnlagen der Region. Der Ort liegt idyllisch an der Ems und am Ems-Vechte-Kanal und bietet ein naturnahes, gepflegtes und familienfreundliches Umfeld. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und Einzelgehöften auf großzügigen Grundstücken. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Gärten und weiten Grünflächen. Gewerbe oder Durchgangsverkehr sind kaum vorhanden – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die Nachbarschaft gilt als freundlich, das Umfeld als gepflegt und sicher. Viele Grundstücke bieten weite Ausblicke über Felder und Wiesen, teils mit Süd- oder Westausrichtung und damit sehr guter Belichtung. Die Lage ist angenehm ruhig, ohne Bahnverkehr oder nennenswerte Lärmquellen. In Elbergen selbst gibt es Hofläden und Direktvermarkter mit frischen Produkten aus der Region. Die Nahversorgung ist über den nur wenige Kilometer entfernten Ortskern Emsbüren bestens gesichert – mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Schul- und Freizeitangebot bietet die nahe Stadt Lingen (ca. 10 km). Elbergen ist über Kreisstraßen und die Autobahnen A31 und A30 hervorragend erreichbar. Der Bahnhof Leschede mit Regionalverbindungen Richtung Münster und Emden ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Eine Buslinie verbindet den Ort regelmäßig mit Emsbüren und Lingen. Auch ein gut ausgebautes Radwegenetz führt durch die reizvolle Landschaft des Emslands. Für Familien bietet die Gemeinde moderne Kindergärten, Grund- und Oberschulen; Gymnasien befinden sich in Lingen und Rheine. In der Freizeit laden die Emsauen, der Sportverein SG Elbergen, das Freibad „Emsbad“, das Kulturzentrum FOKUS sowie der Erlebnispark Emsflower zu vielfältigen Aktivitäten ein. # Sonstiges -Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: -Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 156.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MH-254-2026

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