Landhausidylle am Bodensee – Hotelanlage mit Seesicht

Gewerbefläche zum Kauf, 880 m²

Gaienhofen, Hemmenhofen

1.990.000 €

2.261 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen an einem der zauberhaftesten Orte der Bodenseeregion – in Gaienhofen-Hemmenhofen auf der malerischen Halbinsel Höri, wo der glitzernde See in greifbarer Nähe liegt. Zum Verkauf steht ein charmantes und äußerst gepflegtes Hotelanwesen mit Seesicht im traditionellen Landhausstil – ein Rückzugsort mit Charakter, Geschichte und Potenzial. Die Immobilie begeistert mit 16 liebevoll gestalteten und gut ausgestatteten Fremdenzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie vier atmosphärischen Gasträumen, darunter ein Kaminzimmer, das Gästen an kühlen Abenden ein Gefühl von Geborgenheit schenkt. Zwei großzügige Terrassen – eine sonnenverwöhnt im Süden, eine schattenspendend im Norden – bieten Platz für bis zu 70 Gäste unter freiem Himmel. Die Terrassen- und Balkonflächen sind nicht in der Nutzfläche enthalten, so dass Ihnen in Wirklichkeit deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung steht. Die bestehende Infrastruktur umfasst eine professionelle Gastronomieküche, sanitäre Anlagen, drei Garagen, 19 Stellplätze sowie umfangreiche Lager- und Technikflächen im Untergeschoss, inklusive Waschraum. Das Inventar ist im Preis enthalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird das Objekt als B&B betrieben – ideal für Gäste, die Ruhe, Natur und Seenähe zu schätzen wissen. Ein vor 4 Jahren genehmigter Vorbescheid für einen Umbau und einen zusätzlichen Neubau von 4 Wohnungen mit gut 300 m² Wohnfläche liegt vor. Die planerische Freiheit unter § 34 BauGB eröffnet dabei attraktive Entwicklungsperspektiven für Investoren mit Vision. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein geschätzter Rückzugsort für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Kulturinteressierte – ein Standort, der seit jeher für Qualitätstourismus steht und beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neupositionierung im Gastgewerbe bietet oder begehrten Wohnraum in der schönen Bodenseegemeinde schafft. Beginnen Sie hier in Hemmenhofen am Bodensee ein neues Kapitel Ihres Lebens! # Weitere Angaben - Zimmer: 20 - Garagen/Stellplätze: 16 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1866 m² - Wohnfläche: ca. 880 m² - Vermietbare Fläche: ca. 880 m² # Lagebeschreibung Mitten auf der Halbinsel Höri, zwischen Schienerberg und dem Bodensee liegt die Seegemeinde Gaienhofen mit seinen Ortsteilen Horn, Hemmenhofen und Gundholzen. Schon Otto Dix und Hermann Hesse wurden von diesem idyllischen Flecken Erde inspiriert und so kann man heute auf deren Spuren wandeln, die diese im sogenannten Künstlerwinkel hinterließen. Die Gemeinde ist an den Höribus und die Hörifähre angebunden und so auch ohne Auto zu erreichen. Schulen, Kindertagesstätte, diverse Ärzte sowie eine Metzgerei und Bäckerei sind vorhanden. Unzählige Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier bunt und abwechslungsreich. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1048

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