# Büroflächen von 11 bis 150 qm zu vermieten - 30 min von Ostkreuz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,090 EUR
- **Location:** Friedrichshain, Friedrichshain, DE
- **Floor area:** 190 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:00:26.124Z
- **Last updated:** 2026-10-13T12:08:50.241Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Direkt am Bahnhof Werneuchen ist das ehemalige Stellwerk nach Sanierung zum Erstbezug zu vermieten. Das Gebäude aus den 1980er Jahren bietet eine Gesamt-Nutzfläche von 190m2 auf drei Etagen. Im Erdgeschoss ist das Gebäude barrierefrei nutzbar. Es gibt insgesamt 7 Büroräume, davon ein größerer für Besprechungen o.ä., sowie eine Teeküche. Vorzugsweise wird das Gebäude als Ganzes vermietet, aber auch die Miete von Teilflächen ab 11 qm (z.B. kleines Zimmer) oder ca. 50 qm (eine Etage) ist möglich.
Das frei stehende Gebäude mit vielen zum Teil bodentiefen Fenstern ist hell und bietet einen Ausblick über die Gleise, den Bahnhof und das angrenzende Wohnviertel. Auf der Rückseite des Gebäudes entsteht eine kleine Freifläche, die exklusiv den Mietern zur Verfügung steht. Außerdem gibt es mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Ausstattung der Räume kann teilweise noch im Sanierungsprozess auf die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden.

Das Stellwerk ist direkt auf der gegenüber liegenden Seite des Bahnhofs Werneuchen gelegen und kann in 10 Minuten zu Fuß von dort erreicht werden. Am Bahnhof Werneuchen verkehrt halbstündig eine Regionalbahn nach Berlin Ostkreuz und Lichtenberg mit einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten. Außerdem fahren viele regionale Buslinien den Bahnhof an. Werneuchens Lage an der B158 bietet darüber hinaus eine sehr gute Straßenanbindung an Berlin und umliegende Orte.

Das Stellwerk liegt fußläufig zum Marktplatz und zu Bäckereien, Supermärkten, Apotheken und Restaurants etc. Nördlich schließt sich ein Neubaugebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern an.

Die Vermietung ist voraussichtlich ab Oktober 2026 möglich. Besichtigungen können ab jetzt angefragt werden.

Die Nettokaltmiete für die Räumlichkeiten beträgt 10 bis 14€/m2 je nach Lage und Größe der Fläche. Dazu kommen Kosten für Stellplätze (pro Stück 40€) und Nebenkosten von 3,50 €/m2. Bei Bedarf können auch weitere Grundstücksflächen dazugepachtet werden. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig.
Bei Interesse bitte melden. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

## Source and attribution

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