3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Siegen, Weidenau

2 Schlafzimmer

149.000 €

2.015 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Südausrichtung, 2 Schlafzimmer, Küche mit neuwertiger Einbauzeile, Badezimmer mit Fenster und großer Dusche, Abstellraum im Keller Ein Stellplatz oder Garagenplatz kann über die Hausverwaltung günstig angemietet werden. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in beliebter Lage von Siegen-Weidenau. Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (oberste Etage, Flachdach, keine Dachschrägen in der Wohnung) in einem Haus mit 8 Wohnungen. Das Objekt wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet. Die Heizungsanlage (Gasbrennwert) stammt aus 2020 und hat nachhaltig zur Einsparung von Energie geführt. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und renoviert. Alle Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die zum Angebot gehörende Einbauküche wurden in diesem Jahr eingebaut. Vor kurzem ist der Balkonfußboden neu versiegelt worden, die Etagentüre wurde auch erneuert. In der Wohnung sind Fliesen und Laminat verlegt, die Wohnung ist noch vermietet, steht ab 01.10.2026 sofort neu bezugsbereit. Durch die gute Raumaufteilung ist diese Wohnung sowohl für die "normale" Nutzung, als auch für eine WG optimal geeignet. Im Keller befinden sich die allg. Waschküche und ein abschließbarer Kellerraum. Die Wohnanlage wird von einer regionalen, professionellen Hausverwaltung verwaltet, alle aussagekräftigen Unterlagen liegen vor. Das Hausgeld (inkl. Heizungskosten und Brauchwasser) beläuft sich auf monatlich 465 Euro, besteht aus ca. 243 Euro umlagefähigen Kosten, rund 222 Euro sind für die Rücklage und nicht umlegbare Kosten im Wirtschaftsplan vorgesehen. Die WEG hat eine hohe Rücklagenzuführung vereinbart, ein großes Guthaben ist bereits angesammelt, dessen Anteil beim Kauf auf den Käufer über geht. Die Gemeinschaft besteht aus 2 Gebäuden mit mehreren Hauseingängen und umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten, 20 Garagen und mehrere Stellplätze. Sie kaufen eine Wohnung im sehr guten Zustand ohne Investitionsbedarf und werden Teil einer Eigentümergemeinschaft, die bereits in die Anlage investiert hat, Rücklagen gebildet hat und somit auch zukünftig die Anlage im guten Zustand erhalten kann. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.015,42 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Nachgefragte Lage am Haardter Berg in Siegen-Weidenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, div. gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im Ortsteil. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Weidenau (Bahn und Busbahnhof) befindet sich wenige Meter vom Grundstück entfernt. Die Siegener Stadtautobahn "HTS" und damit den Anschluss an die BAB 4 und 45 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Universität. # Sonstiges Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 194,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7690

Was inbegriffen ist

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149.000 €