Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 295 m²

Dingolfing

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

459.000 €

2.942 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses modernisierte Reiheneckhaus in Dingolfing bietet rund 156 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Helle Räume, eine Terrasse und vier Außenstellplätze machen das Haus besonders für Familien und Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Die sechs Zimmer bieten Platz für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche. Neben Schlaf- und Kinderzimmern lässt sich je nach Bedarf auch ein Homeoffice oder Gästezimmer einrichten. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche – erleichtern den Alltag. Das ursprünglich 1954 errichtete Haus wurde 1992 aufgestockt und saniert. Im Jahr 2026 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Fassade, Heiztechnik, Elektrik und Leitungen sowie weitere Arbeiten am Dach. Die hell gestalteten Innenräume und die modernisierten Badezimmer prägen den heutigen Eindruck des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Holz-Pelletheizung. Die Terrasse bietet Platz für einen Sitzbereich im Freien. Mit rund 295 m² bleibt das Grundstück überschaubar und spricht damit auch Käufer an, die einen Außenbereich mit begrenztem Pflegeaufwand bevorzugen. Vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung • Einfamilienhaus, Baujahr 1954 • Ca. 156 m² Wohnfläche • Ca. 295 m² Grundstücksfläche • 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • 2 Badezimmer • Aufstockung und Sanierung im Jahr 1992 • Dach mit Dämmmaßnahmen 1992 und 2026 • Fassadenmodernisierung 2026 • Modernisierung der Heiztechnik 2026 • Erneuerung der Elektrik 2026 • Erneuerung der Leitungen 2026 • Holzfenster mit Zweifachverglasung • 4 Außenstellplätze • Familiengerechte Raumaufteilung • Modernisierter Gebäudezustand # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im Dingolfinger Wohngebiet Salitersheim, in einem gewachsenen Umfeld mit Wohnbebauung und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lebensmittelmarkt, befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Grundschule St. Josef und ein Kindergarten sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Dingolfing liegt rund 1,3 km vom Straßenumfeld entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Landshut und München sowie nach Plattling. Ergänzend sorgt das Dingolfinger Stadtbusnetz „Dingo“ für Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Die Dingolfinger Innenstadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztliche Versorgung und verschiedene Dienstleistungsangebote. Schulen unterschiedlicher Bildungsrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Damit verbindet die Lage die Vorteile eines etablierten Wohngebiets mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 191.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 14.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0074/1

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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459.000 €