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Haus zum Kauf, 234 m², Grundstück 446 m²
Düren, Grüngürtel, Distelrath
749.000 €
3.201 €/m²
Inseriert 1. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1072102 Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was zukünftige Investitionen minimiert. Das Objekt besticht durch eine solide Ausstattung, zu der unter anderem eine Fußbodenheizung sowie zwei Gas-Zentralheizungen gehören. Das Mehrfamilienhaus ist mit 3 Einheiten vollständig vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist) von ca. 29.280,- €. Die Erdgeschosswohnung bietet 4 Zimmer, die Wohneinheit im Obergeschoss 2 Zimmer und die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer - Badezimmer und 1 Gäste-WC sind ebenfalls Bestandteil. Ein großer Gartenbereich mit Terrasse für das Erdgeschoss sowie ein Balkon und ein kleinerer Garten-/Terrassenbereich für das Obergeschoss steigern die Wohnqualität für die Mieter.
Mit 2 Garagen und 2 Freistellplätzen bietet die Immobilie wertvollen Komfort, der die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich sichert Die attraktive Lage in Düren bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung, Kindergärten und Schulen. Zudem sind der Bahnhof und die Autobahn für Pendler komfortabel erreichbar. # Ausstattung
+ Geringes Instandhaltungsrisiko - dadurch zukünftige Investitionsminimierung
+ Verlässlicher Cashflow - vermietet zu ca. 29.280,- € p.a.
+ Das Objekt präsentiert sich in einem topgepflegten Zustand
+ Attraktive Außenflächen: Gartenbereich mit 2 Terrassen, 1 Balkon sowie ein kleinerer Garten-/Terrassenbereich für das OG steigern die Wohnqualität für die Mieter
+ 2 Garagen und 2 Freistellplätze bieten zusätzlichen Komfort # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.200,85 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 234 m²
- Grundstücksfläche: ca. 446 m² # Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Düren mit guten Bedingungen für Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 131.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 767c929f79Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche234 m²
Grundstücksgröße446 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr2006
ProvisionJa