Vermietete Praxisfläche am AEZ mit Praxisgenehmigung | GLADIGAU

Gewerbefläche zum Kauf, 273 m²

Hamburg Bramfeld

845.000 €

3.095 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und wird derzeit als Augenarztpraxis genutzt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 273 m² bietet die Einheit großzügige Praxisflächen und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietung dar. Für die bestehende Nutzung als Praxis liegt bereits eine entsprechende behördliche Genehmigung vor, sodass die derzeitige Nutzung rechtlich gesichert ist. Durch einen Fahrstuhl ist den Patienten ein barrierefreier Zugang möglich. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Mitte 2033 und sieht darüber hinaus vier Verlängerungsoptionen, je um fünf Jahre, zugunsten des Mieters vor. Im Rahmen der ersten Verlängerungsoption besteht für den Vermieter die Möglichkeit, eine indexbasierte Mietanpassung von bis zu 15 % vorzunehmen. Zur Einheit gehören außerdem zwei Stellplätze auf dem Parkdeck, die derzeit zusammen für monatlich € 120,- vermietet sind. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt einschließlich der Stellplätze € 3.900,-. Hieraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von € 46.800,-. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich auf derzeit € 1.281,-. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, einer genehmigten Nutzung als Praxisfläche, einer attraktiven Restlaufzeit des Mietvertrages sowie zusätzlichem Potenzial durch die vereinbarte Verlängerungsoption und die Möglichkeit einer künftigen indexbasierten Mietanpassung. * Hausgeld: 1.281,00 € * Käuferprovision: 7,14 inkl. 19% USt. * Bürofläche: ca. 273 m² # Lagebeschreibung Die Praxis befindet sich in besonders zentraler Lage von Hamburg-Poppenbüttel, unmittelbar am Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Der Standort profitiert von einem stark frequentierten und etablierten Umfeld mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Poppenbüttel und der zentrale Busbahnhof liegen in direkter Nähe und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit aus der Hamburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine Praxisnutzung. Das große, gewachsene Einzugsgebiet, die hohe Bekanntheit des AEZ-Umfeldes und die ausgezeichnete Erreichbarkeit sorgen für eine attraktive Standortqualität. Kurze Wege und die vielseitige Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung runden die Lage zusätzlich ab.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2 km Autobahn 8 km U/S Bahn 5,5 km Zentrum 13 km # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: KWK\_FOSSIL * Energieverbrauch: 118.3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2028-04-04 **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4714

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