4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²
Herzogenrath
317.645 €
3.706 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND ÜBRDACHTEM BALKON.**
Diese moderne Eigentumswohnung verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem besonderen Ausblick.
Die rund 86 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die schwellenfreie Gestaltung des gesamten Gebäudes trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei und ermöglicht eine komfortable und unkomplizierte Nutzung.
Der offen und hell gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit schönem Blick auf die Wurm – ein besonderer Platz mitten im Zentrum.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen abgeteilten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Raumangebot.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik in sämtlichen Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad sowie vorhandene Netzwerkanschlüsse.
Für eine zeitgemäße und flexible Wärmeversorgung sorgt das bivalente Heizsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttherme.
Eine Videogegensprechanlage und der vorhandene Aufzug bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf im unmittelbar benachbarten Parkhaus direkt bei der Stadt Herzogenrath angemietet werden. Für Fahrräder stehen im Innenhof Abstellmöglichkeiten sowie abschließbare Fahrradgaragen zur Anmietung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Tagespflege, im 1. Obergeschoss eine kieferorthopädische Praxis.
Die Wohnung ist seit dem 15.09.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.032 €. Damit bietet sie die Möglichkeit, zunächst von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen.
Die schwellenfreie Gestaltung, der Aufzug, die zentrale Lage und die Tagespflege im Erdgeschoss bieten gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen.
Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und kann bei Interesse übernommen werden.
Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten – heute als vermietete Kapitalanlage und perspektivisch als eigenes Zuhause oder als attraktive Wohnlösung für die Eltern.
**ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGEN**
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herzogenrath – mitten im Leben und zugleich mit einem besonderen Blick auf die Wurm. Die Fußgängerpromenade und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür.
Ob Einkauf, Café, Restaurant, Apotheke oder alltägliche Besorgungen: Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Bahnhof Herzogenrath ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das vielfältige Freizeitangebot der Stadt: Das neue Hallenbad Herzogenrath sowie das Freibad in Merkstein bieten attraktive Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.
Direkt am Gebäude verläuft der Wurm-Radweg und lädt zu Fahrradtouren und Spaziergängen entlang der Wurm ein. So verbindet die Lage die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Herzogenrath liegt unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden und gehört zur Städteregion Aachen. Die Nähe zu Aachen sowie die grenznahe Lage machen den Standort auch für Berufspendler interessant.
Eine Lage für alle, die kurze Wege schätzen, mitten im Zentrum wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.
**ENERGIEAUSWEIS**
Energiebedarfsausweis vom 01.06.2023, gültig bis 01.06.2033
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 31,0 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr Heizung: 2023
**KAUFPREIS**
317.645 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollte dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.
Tel.: 02452/6815130
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen und Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers, sodass hierfür vom Immobilien- und Ingenieurbüro Lisse keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der veröffentlichte Grundriss ist ohne Maßstab und wurden beispielhaft möbliert. Sie dienen vorrangig als Orientierungshilfe für die Raumaufteilung.
**Hinweis zu den Innenaufnahmen:**
Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieter haben aus Gründen ihrer Privatsphäre einer Anfertigung von Innenaufnahmen sowie Aufnahmen des Balkons während der Mietzeit nicht zugestimmt. Der Eigentümer verfügt über keine eigenen Innenaufnahmen der Wohnung. Ergänzend wurden uns von den Mietern einzelne Aufnahmen aus der Zeit vor ihrem Einzug zur Verfügung gestellt. Diese sollen zumindest einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten vermitteln.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche85.72 m²
Zimmer3
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.305 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 63.529 €
63.529 €254.116 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung391.532 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026