2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 72 m²

Simbach

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

500 €/Monat

7 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

72-m²-Wohnung im Hochparterre mit Altbaucharme Vorweg weitere, aussagekräftige Fotos folgen Dienstags! Das Objekt befindet sich im repräsentativen Mitteltrakt eines historischen Wohnhauses aus der Jugendstilzeit. So verkündet das gut erhaltene Fliesenbild im Eingangsbereich stolz das Baujahr 1900. Im zeittypischen, klar getrennten Raumkonzept finden Kochen, Arbeiten und Entspannen jeweils ihren eigenen Raum. Diese geschlossene Architektur erfüllt „alte“ Wohnbedürfnisse, die aktuell eine Renaissance erleben: Ein „Mehr an“ Privatsphäre, Abgrenzung und angenehm aufgeräumten Wohngefühl. Lassen Sie uns durch die Wohnung spazieren! Durch eine stilvolle Flügeltür betreten Sie die großzügige Diele, welche die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Schlaf- und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten genug Platz zum Entspannen und Verstauen. Besonders gemütlich präsentiert sich die rund 15 m² große Wohnküche – ein RAUM zum Kochen, Genießen und geselligem Beisammensein. Das kleine Tageslichtbad (ca. 3,5 m²) verfügt über eine begehbare Badewanne, die Dank Glastrennwand auch als Dusche benutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen: • halber Raum mit ca. 7 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vom kleinen Homeoffice bis zum begehbaren Kleiderschrank • eigener Waschmaschinenanschluss im Keller • 1 PKW-Außenstellplatz in der Kaltmiete bereits inkludiert Der hochgeladene Grundriss dient lediglich zur Orientierung und Veranschaulichung. Maße und Flächenangaben können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen. Einziehen und Wohlfühlen Ein besonderer Blickfang sind die originalen, liebevoll restaurierten Kassettentüren sowie die Flügeltüre im Eingangsbereich. Sie verleihen der Wohnung eine authentische, zeitlose Atmosphäre. Die Raumhöhe von ca. 2,75 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und lässt ein angenehm großzügiges, helles und freies Raumgefühl entstehen. Darüber hinaus ist die Ausstattung mehr auf Funktion als Design ausgerichtet. • strapazierfähige Laminatböden • Tageslichtbad • weiße Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten Die Wohnung ist gepflegt, wurde fortwährend renoviert. Vor Einzug werden alle Räume und auch die Türen frisch gestrichen, ein willkommenes Glow up! Ihr eigener Gartenbereich: Die Wohnung verfügt weder über einen Balkon noch eine Terrasse, optional steht Ihnen jedoch eine kleine Hütte mit Terrasse und ausreichend Grünfläche zum Sonnen, Grillen oder auch Gärtnern im großzügigen Gemeinschaftsgarten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Gut zu wissen Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen, Paare oder Mama/Papa mit einem Kind! Energie In der Anlage erfolgt die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage. Allgemeinstrom wird durch eine PV-Anlage erzeugt. Die Wandstärke (Vollziegel) beträgt über 50 cm, wodurch die Energiekosten überschaubar bleiben. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Lage Das Objekt befindet sich an der gerade tagsüber durchaus belebten, zentrumsnahen Adolf-Kolping-Straße, einem Mischgebiet aus Wohn-und Gewerbeobjekten, das sich durch eine gute Infrastruktur und hohe Alltagsfunktionalität auszeichnet. Gastronomie mit schönen Biergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch Ärzte und Apotheken sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Der Bus -und Bahnhof ist nur ca. 400 m entfernt. Die Tore unserer Landeshauptstadt erreicht man mit dem PKW Dank der A 94 in gut einer Stunde. Interesse? Weitere Fragen bitte per PN. Um ein Match wahrscheinlicher zu machen, bitte ich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um aussagekräftige Infos zu Ihrer Person, gerne per Nachricht oder E-Mail. Ansprechpartner: Stefanie Koch Immobilienmaklerin (IHK) Seibersdorfer Str. 80 84375 Kirchdorf/Inn Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, erteilt durch LRA Rottal-Inn Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern May-Joseph-Straße 2 80333 München

Was inbegriffen ist

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Garage

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