Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 347 m²

Graben-Neudorf, Neudorf, Landkreis Karlsruhe

609.000 €

2.772 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Graben-Neudorf. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² und zwei großzügigen Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Die großzügige Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss verfügt über ca. 138,76 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet. Der ursprünglich bis zum 31.12.2026 befristete Mietvertrag wurde im Zuge der Verkaufsabsicht einvernehmlich durch einen bereits unterzeichneten Aufhebungsvertrag angepasst. Die Mieter verpflichten sich, die Wohnung zum 01.08.2026 zu übergeben. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einer einvernehmlichen Verlängerung um maximal einen Monat. Dadurch bietet sich dem Erwerber eine planbare und zeitnahe Eigennutzungsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Abgeschlossenheitsbescheinigung. Im Zuge dessen wurden die Räumlichkeiten im Untergeschoss offiziell als Wohnfläche anerkannt und baurechtlich genehmigt. Die aktualisierten Grundrisse sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung sind Bestandteil der Exposé-Unterlagen. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie steht derzeit leer und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung. Die Dachschrägen beginnen erst ab einer Höhe von ca. 1,75 m und sorgen dadurch für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Zwei Balkone sowie ein zusätzlicher Dachboden als praktische Nutzfläche runden das attraktive Wohnangebot ab. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie vier Außenstellplätze und bieten somit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Für das Gebäude liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde bislang bewusst noch nicht vollzogen, um dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität zu ermöglichen. Sowohl die beiden Wohneinheiten als auch das gesamte Zweifamilienhaus werden derzeit parallel zum Verkauf angeboten. Beim Erwerb des Gesamtobjekts ergibt sich ein attraktiver Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf der beiden Wohnungen. Mit dem Verkauf einer einzelnen Wohneinheit entfällt die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben. Kaufinteressenten, die das Gesamtobjekt bevorzugen, sollten daher frühzeitig Kontakt mit uns aufnehmen. Im März 2025 wurde die defekte Hebeanlage fachgerecht erneuert. Im Zusammenhang mit diesem Defekt kam es zu einem Wasserschaden im Untergeschoss. Die Sanierungsarbeiten wurden vollständig und fachgerecht durch ein spezialisiertes Fachunternehmen im Auftrag der Gebäudeversicherung durchgeführt. Im Zuge der Instandsetzung wurden unter anderem die Hebeanlage sowie der Warmwasserboiler erneuert, sodass beide Anlagen dem aktuellen technischen Stand entsprechen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage sowie die bereits vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung, die dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. # Ausstattung Allgemein: - Massivbauweise (Baujahr 2001) - Gedämmtes Satteldach - Gaszentralheizung - Energieeffizienzklasse C - Wasserenthärtungsanlage Erdgeschoss-/Untergeschosswohnung: - Maisonette über zwei Ebenen - Kamin - Terrasse mit Garten - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Granit- und Laminatböden - Badezimmer im Erdgeschoss - Dusch-WC im Untergeschoss - Offiziell als Wohnfläche genehmigte Räume im Untergeschoss Dachgeschosswohnung - Zwei Balkone - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Fußbodenheizung im Badezimmer - Elektrisch zu öffnendes Dachfenster - Dachschrägen erst ab ca. 1,75 m Höhe - Zusätzlicher Dachboden als Nutzfläche - Eigenes Kellerabteil Außenbereich: - 1 Garage - Vier Außenstellplätze davon 2 gemäß Aufteilung für DG-Wohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Käuferprovision: 1,79% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 1,79% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 347 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Gartenfläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Atmosphäre. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Rewe sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Karlsruhe, Bruchsal und Speyer. Über den Bahnhof Graben-Neudorf bestehen zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Felder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Entfernungen: Flughafen 50,8 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,7 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 93.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 23.04.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 202611Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller