# Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Loggia & Tiefgaragenplatz in 1220 Wien > Canonical listing: https://landomo.de/property/29cae250-5137-4fa4-af7c-43f60f88b28c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,299 EUR - **Location:** Wien, Wien, AT - **Floor area:** 76.63 m² - **Published:** 2026-06-15T07:36:44.062Z - **Last updated:** 2026-07-02T10:27:26.426Z - **Listed on:** immobilienscout24-at ## Description Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in 1220 Wien – Am langen Felde 24 In begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese moderne Wohnhausanlage aus dem Baujahr 2022 als perfektes Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Die hochwertig errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 76,63 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit einer ca. 8,10 m² großen Terrasse, einer ca. 4,09 m² großen Loggia sowie einem privaten Eigengarten mit rund 30 m² – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der Grundriss überzeugt mit einer modernen und funktionalen Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnküchenbereich mit ca. 25,90 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für optimale Wohnqualität – perfekt für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Schrankraum. Ein Einlagerungsraum mit ca. 4,39 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Highlights der Wohnanlage Baujahr 2022 – moderne Neubau-WohnhausanlageZeitgemäße Architektur mit hochwertiger BauausführungEnergieeffiziente Bauweise mit sehr guten HWB-WertenBegrünte Dachflächen und gärtnerisch gestaltete AußenanlagenPersonenlift vom Kellergeschoss bis ins DachgeschossTiefgarage mit 48 StellplätzenVorbereitung für E-Ladestationen in der GaragePhotovoltaikanlage mit Stromspeicher und NotstromversorgungKinder- und Jugendspielplatz innerhalb der AnlageFahrrad- und KinderwagenabstellräumeKellerabteil zu jeder WohnungZentrale SchließanlageVideo-/Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Ausstattung der Wohnung Hochwertige Parkettböden in den WohnräumenElegante Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, WC und NebenräumenFußbodenheizung mittels FernwärmeElektronisches Raumthermostat 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-FensterElektrisch bedienbare Raffstores als SonnenschutzSicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse RC3)Modern ausgestattetes Badezimmer mit Marken-SanitärHandtuchheizkörper im BadezimmerWaschmaschinenanschluss vorhandenSAT-TV-Anschluss und Vorbereitung für Internet/TelefonRauchmelder in allen AufenthaltsräumenAußenwasseranschluss auf Terrasse/GartenSteckdose und Lichtanschluss auf den AußenflächenGroßzügige Freiflächen mit Terrasse, Loggia und Eigengarten Ein besonderes Plus: Der extra große Tiefgaragenstellplatz mit ca. 14 m² ist bereits im Mietpreis inkludiert und bietet ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge. Diese Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und wird auf eine Befristung von 5 Jahren vermietet. Die Vermietung erfolgt teilmöbliert – inklusive voll ausgestatteter Küche mit E-Geräten, Badezimmermöbeln, Sofa samt TV-Wand, Betten sowie weiterer ausgewählter Möblierung. Frei nach dem Motto: Koffer packen und einziehen! Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Buslinie 24A – Station „Am langen Felde“ in unmittelbarer NäheStraßenbahnlinie 26 mit schneller Verbindung Richtung Kagran und FloridsdorfU1 Kagraner Platz in wenigen Minuten fußläufig erreichbarDirekte Verbindung in die Wiener InnenstadtRasche Anbindung an die A23 Südosttangente Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: BILLA, HOFER, SPAR und LidlBäckereien, Cafés und RestaurantsApotheken, Banken und ÄrzteSchulen und Kindergärten in der UmgebungDas Donau Zentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Shopping- und Freizeitangebot. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren angenehmen, beinahe dörflichen Charakter aus und zählt gleichzeitig zu den gefragtesten Wohnlagen der Donaustadt. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, die Lobau oder die Donauinsel befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten – von Radfahren, Joggen und Spaziergängen bis hin zu Wassersport und Gastronomie direkt am Wasser. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.299,00.- Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 21,20 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,72 und entspricht somit der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Klinik <2.275m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <375m Universität <1.375m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <300m Polizei <1.175m Verkehr Bus <175m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/29cae250-5137-4fa4-af7c-43f60f88b28c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.