Wohnung – Friedrichstal, Landkreis Karlsruhe

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Friedrichstal, Landkreis Karlsruhe

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

279.000 €

3.137 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in einer schönen und angenehm ruhigen Wohnlage und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räume sowie eine angenehme Raumaufteilung. Das Badezimmer und das WC sind praktisch voneinander getrennt. Ein besonderes Plus ist der Garten, der gemeinsam mit der Bewohnerin der Erdgeschosswohnung genutzt werden kann. Hier bietet sich ausreichend Gelegenheit, die Freizeit im Grünen zu genießen. Auch eine Garage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet durch lediglich zwei Wohneinheiten eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. # Ausstattung Die Wohnung bietet eine attraktive Ausstattung und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente: 3 helle und freundliche Zimmer Einbauküche Badezimmer Separates WC Eigener Kellerraum Garage zur Nutzung Großer Garten Telefon- und Internetanschluss vorhanden Helle und angenehm geschnittene Räume Ruhiges Zweifamilienhaus Attraktive Wohnlage Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld Wohnung im 1. Obergeschoss Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, die vorhandene Garage sowie die schöne und ruhige Wohnlage. Die Kombination aus praktischem Grundriss, Einbauküche und zusätzlichen Nutzflächen macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB besteht bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher der Grundsatz, dass Makler und Käufer nur dann zur Zahlung einer Provision verpflichtet werden können, wenn der Verkäufer einen Maklerlohn in mindestens gleicher Höhe schuldet. Die Maklercourtage wird daher von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen. - Grundstücksfläche: ca. 667 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Friedrichstal, einem beliebten Stadtteil von Stutensee. Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre ruhige, angenehme und familienfreundliche Umgebung aus. Das gepflegte Wohnumfeld mit seinem schönen Charakter bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte – ideal für alle, die nach einem entspannten Zuhause abseits des Trubels suchen und dennoch gut angebunden sein möchten. Friedrichstal bietet ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die ruhige Lage in Verbindung mit dem gewachsenen Wohnumfeld von Friedrichstal macht diese Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien und Eigennutzer besonders attraktiv. # Sonstiges Garten- und Garagennutzung Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der gemeinsam mit der Bewohnerin der Erdgeschosswohnung genutzt werden kann. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung. Auch die Garage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der Bewohnerin im Erdgeschoss zur Verfügung und ergänzt das attraktive Gesamtangebot der Immobilie. Die Kombination aus großem Garten und Garagennutzung bietet einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung im Zweifamilienhaus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 25.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 100

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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279.000 €