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Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 1557 m²

Röhrnbach

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

339.000 €

1.424 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das authentisch sanierte Bauernhaus wurde 1842 auf einem 1.557 m² großen Grundstück erbaut und fortlaufend instandgehalten. Es präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wird mit einer 2023 eingebauten Kombiheizung Pellet + Scheitholz (bis 50 cm) beheizt. Die Räume sind großzügig geschnitten, wirken durch ihre Gestaltung sehr gemütlich und vermitteln ein einladendes Wohngefühl. Zum Anwesen gehören zudem eine große Scheune, ein Carport sowie ein Garten. Der Eingangsbereich, mit Gewölbe und doppelter Haustüre, führt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Schwedenofen und in die angrenzende Küche mit Speisekammer. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Duschbad sowie der Heizraum und Waschraum. Über das geräumige Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit vier weiteren Schlafzimmern, darunter ein Zimmer mit Ankleide bzw. Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden ist grundsätzlich ausbaufähig. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der renovierte Gewölbekeller, Stuckdecken, Holzbalkendecken, sowie aufgearbeitete alte Türen und Echtholzdielen. Die Scheune ist solide, sollte jedoch überholt werden. Es gibt zwei Außenwasserhähne für Gartenbewässerung, welche über den dorfeigenen Wasserbrunnen gespeist werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Scheune - Kachel-/Schwedenofen Kombiheizung Pellet + Scheitholz (50 cm) von 2023, Verbrauch ca. 2,5 Tonnen pro Jahr Gewölbedecken Echtholzdielen 2 Bäder toller Gewölbekeller Schwedenofen gute Aufteilung Granit-Wassergrant (von 1944) Scheune Glasfaser liegt bereits am Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1557 m² # Lagebeschreibung Das Bauernhaus befindet sich im kleinen Dorf Kleinwiesen, einem Ortsteil von Röhrnbach nahe der Stadt Freyung. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage. Über gut ausgebaute Straßen besteht eine schnelle Anbindung nach Freyung, wo Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen einschließlich des Klinikums vorhanden sind. Busverbindungen in die umliegenden Orte ergänzen die Verkehrsanbindung. Die Region bietet zudem grundlegende Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege im Umfeld des Bayerischen Waldes. Entfernungen: Passau 22 km Waldkirchen 8 km Freyung 12 km Autobahnauffahrt Aicha v. Wald 27 km # Sonstiges Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und zum Schutz der Privatsphäre unserer Kunden werden teilweise Bilder mithilfe von KI bzw. Bildbearbeitungsprogrammen bearbeitet. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 347,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-01 2023 Kombikessel Holzpellets + Stückholz - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1842 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44230102-1030037

Was inbegriffen ist

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