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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 100 m²
Diedorf, Oggenhof
415.000 €
4.150 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²
Diedorf, Oggenhof
342.500 €
3.764 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Wohnanlage in attraktiver Lage von Diedorf.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist derzeit unbewohnt. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen selbst zu beziehen oder als Kapitalanlage neu zu vermieten.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon – der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.
Beheizt wird das Haus durch die im Jahr 2016 erneuerte Gas-Zentralheizung.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung inkl. Küche € 342.500,-- + TG-Spielplatz € 17.500,-- = Gesamtkaufpreis € 360.000,--
Überzeugen Sie sich selbst – vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause!
# Ausstattung
- ruhige Lage
- Küche inkl.
- Parkett-/Teppich-/Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden
- Holztüren
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Waschbecken
- schöner, überdachter Balkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
- professionelle Hausverwaltung
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 3.763,74 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €
- Käuferprovision: 2,856 % inkl. ges. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diedorf bietet Familien und Pendlern eine hervorragende Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, etc.) und Verkehrsanbindung (Bahnanschluss, Bundesstraße B300).
Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich 5 Minuten.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 7,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,4 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 70,9 km
Fernbahnhof 9,5 km
Autobahn 11,7 km
Bus 1,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 0,3 km
# Sonstiges
wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: mtl. 424,00 €
Rücklagen Wohnhaus (12/2024): 57.933,83 € (Ihr Anteil: 4.966,33 €)
Rücklagen Tiefgarage (12/2024): 49.998,24 € (Ihr Anteil: 999,96 €)
Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-12-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-130Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche91 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
