2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Stammheim

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

395.000 €

4.593 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer besonderen Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 und bietet ein modernes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit seinem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das mit viel Tageslicht verwöhnt wird und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der sämtliche weiteren Räume der Wohnebene erschließt. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, der Küchenraum, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die über eine elegante Wendeltreppe erreichbare Galerieebene. Der offene Bereich eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren außergewöhnlichen Maisonette-Charakter. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnbereichen, Teppichböden im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Fliesen in Bad und Gäste-WC. Die gepflegte Wohnanlage und das moderne Treppenhaus unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradraum sowie einen Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen (inkl. Winterdienst). Eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage sorgt für komfortables Parken und wird für zusätzlich 25.000 € mitverkauft. Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen, eine besondere Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente in einem gepflegten Umfeld zu schätzen wissen. # Ausstattung - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC - Abstellraum - Balkon - Galerie - Kellerraum - Waschküche - Fahrradraum - Reinigungsservice - Einzelgarage (zzgl. 25.000 €) Kaufpreis Whg.: € 395.000 Kaufpreis Garage: € 25.000 Gesamtkaufpreis: € 420.000 + Hausgeld: 201 €/p.m. davon ca. 144 €/p.m. auf den Mieter umlegbar + Rücklagen Wohnhaus Gesamt zum 31.12.2025: ca. 27.457,54 € (davon anteilige Rücklage der Wohnung ca. 4.393,21 €) + Miteigentumsanteile Wohnung: 160/1.000stel + Bodenrichtwert: 950 €/m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort bzw. nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Stammheim. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnbebauung mit überwiegend Mehrfamilien- und Reihenhäusern aus. Der Pintoweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Stammheim verbindet die Vorteile eines gewachsenen Stadtteils mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Ortszentrum von Stammheim bietet zudem eine Vielzahl an Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien bieten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A81 ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Stuttgarter Hauptbahnhof lässt sich mit der Stadtbahnlinie U15 in ca. 18 Minuten erreichen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, darunter insbesondere die Porsche AG mit ihren Standorten in Zuffenhausen sowie zahlreiche weitere Unternehmen im Großraum Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer gefragten Wohnadresse in Stuttgart.Entfernungen: Flughafen 26,1 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 7,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. (Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.05.2018 - Gültig bis: 27.05.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Pin.2

Was inbegriffen ist

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395.000 €