# ***Stadthaus mit Potenzial***

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 69,000 EUR
- **Location:** Fleißenhammer, Wunsiedel, Wunsiedel, DE
- **Floor area:** 105 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-13T15:25:05.352Z
- **Last updated:** 2026-08-12T17:54:55.800Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In der Stadt der berühmten Festspiele begrüßen Sie ab sofort Ihre Liebsten in Ihrem schönen, kleinen Eigenheim. Das Erdgeschoss bietet sich perfekt als Hobbywerkstatt, bzw. als Homeoffice. Auf den weiteren zwei Etagen erstrecken sich die Wohnbereiche. Wie auf den Bildern sichtbar, befindet sich das Objekt in einem stets gepflegten Zustand. Erwähnenswert sind außerdem die angebauten Balkone. Um das Objekt in einen makellosen Zustand zu bringen, sind ein paar Investitionen und gekonnte Handgriffe nötig, was in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns noch heute, um gemeinsam für Ihre Zukunft planen zu können! Wir freuen uns auf ihren Anruf, bis bald!
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+++Sonderfinanzierungskonditionen gegeben+++

# Ausstattung
Zu der Ausstattung gehören:

- Möglichkeit für Homeoffice ( Büro ) und Wohnen
- Balkon
- Stellplätze
- neuwertige Heizung
- CITYLAGE

u.v.m.

Sie haben noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 4.76% (inkl. MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 165 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 140 m²
- Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Objekt liegt verkehrsgünstig in zentraler Lage von Wunsiedel und bietet durch die Autobahn A93 beste Voraussetzung für eine schnelle Anbindung nach Süden oder nach Norden. Auch in Richtung Westen besteht eine rasche Anbindung über die A70, nach Osten über die A72 und in Nord-Südrichtung zusätzlich durch die A9 von München nach Berlin. In weniger als 5 Minuten Fußweg erreichen Sie einen großen Supermarkt, einen Bäcker sowie Metzgerei, Apotheken, Sportgeschäfte und einen Baumarkt. Zudem sind Ärztehaus, Augenarzt und Kindergarten binnen 5 Minuten erreichbar.
Ebenfalls unweit des Hauses entfernt befinden sich Zahnärzte, Allgemeinmediziner und ein Rehabilitationszentrum.
Grundschule sowie erweiterte Mittelstufe sind in 4 Minuten Fußweg unmittelbar zu erreichen. Die Realschule liegt direkt in der Seitenstraße und ist zu Fuß innerhalb von 3 Minuten erreichbar. Zudem liegt das Gymnasium in der Kernstadt und ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Kulinarische Angebote finden Sie in verschiedenen Restaurants oder Imbissen.
Wunsiedel ist mit ca. 9.500 Einwohnern eine Kreisstadt des oberfränkischen Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge und liegt an der Bayerischen Porzellanstraße.
Die Stadt liegt in Hochfranken, im nordöstlichen Teil des Bundeslandes Bayern.
Wunsiedel liegt ca. 50 km östlich von Bayreuth, 40 km südlich von Hof und 60 km nördlich von Weiden entfernt.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, der nach Ihren Wünschen entspricht. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte?

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 186.7 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 186.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2030-06-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OF1442

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/29a57365-ad45-461f-bfea-b32d31a3c749
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