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Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück mit Potential

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Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück mit Potential - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 641 m²

Sulzfeld

410.000 €

3.154 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 641 m² erwartet Sie ein wundervoller Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Bereits die Vorbesitzer investierten in die Immobilie und erneuerten vermutlich im Jahr 2007 die Fenster sowie die Dacheindeckung. Die heutigen Eigentümer führten in den Jahren 2015 und 2016 umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch. Dabei wurden nicht nur zahlreiche Bauteile erneuert und Teile des Grundrisses an moderne Wohnbedürfnisse angepasst, sondern auch die gesamte Heizungsanlage einschließlich sämtlicher Heizkörper erneuert. Das Erdgeschoss präsentiert sich heute mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist ein gemütlicher Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Ein weiterer Gartenzugang befindet sich im Flurbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer sowie eine separate Besenkammer. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche. Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein separates WC rundet diese Etage ab. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurde auch das Dach energetisch verbessert. Die Dachsparren wurden aufgedoppelt, sodass eine moderne Dämmung mit einer Stärke von ca. 16 cm sowie eine Dampfbremse eingebaut werden konnten. Zusammen mit der Erneuerung der Heizungsanlage und der Heizkörper trägt dies zu einer zeitgemäßen Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das großzügige Gartenhaus beziehungsweise der Geräteschuppen. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Gartengeräten – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch sollten einzelne Renovierungsarbeiten, insbesondere am Außenputz, mittelfristig eingeplant werden. Dadurch bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, dem Haus mit überschaubarem Aufwand eine persönliche Note zu verleihen. Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in Bad und WC Einbauküche (Baujahr 2016) im Kaufpreis enthalten Gemütlicher Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich Erneuerte Heizungsanlage einschließlich Heizkörper (2015/2016) Erneuerte Fenster (vermutlich 2007) Energetisch verbessertes Dach mit ca. 16 cm Dämmung Großzügiges Gartenhaus bzw. Geräteschuppen Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Sulzfeld. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Blanc-und-Fischer- Schule sowie zu den örtlichen Kindergärten. Auch Sport- und Freizeitangebote, darunter Sporthallen, Vereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bretten, Eppingen und Karlsruhe.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller