# Einfamilienhaus im Grünen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 491,650 EUR
- **Location:** Simmerath, Simmerath, DE
- **Floor area:** 114 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-05T01:26:44.369Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:26:44.369Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Entdecken Sie mit STREIF die Möglichkeit, Ihr individuell geplantes Einfamilienhaus in Simmerath zu errichten. Dieses moderne Wohngebäude mit 1,5 Etagen bietet auf einer Wohnfläche von 114 m² ausreichend Raum für Ihre Familie. Vier Zimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen eine ausgewogene Kombination aus gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Das Haus ist auf einem circa 480 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seine zeitgemäße Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

# Ausstattung
Im Preis für die Ausbaustufe Fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline sind zahlreiche Leistungen enthalten, darunter die individuelle Planung des Grundrisses und der Raumaufteilung sowie die Herstellung der Fundamentplatte. Zum Lieferumfang gehört eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. Für Türen und Fenster kommen Produkte von KERA sowie Porta/Kömmerling zum Einsatz. Die Geschosstreppe aus Massivholz wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern, und auch die Elektroinstallation ist enthalten. Eine fachliche Baubetreuung begleitet den Bauprozess.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 480 m²
- Nutzfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich am Rand der Kernstadt Simmerath und eröffnet einen weiten Blick auf Wiesen und Felder. Die Gemeinde Simmerath grenzt im Osten an die Rurtalsperre, im Süden an das Gebiet Monschau, im Westen an die belgische Grenze und im Norden an die Regionen Roetgen und Aachen. Teile der Gemeinde liegen im Nationalpark Eifel, der seit 2004 besteht und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturschutz bietet. Die Infrastruktur umfasst vor Ort Schulen wie Grundschulen und die Sekundarschule Nordeifel. Die verkehrliche Anbindung ist durch Bundesstraßen und Autobahnen gut, und öffentliche Verkehrsmittel mit zahlreichen Buslinien sowie dem NetLiner sorgen auch zu später Stunde für Mobilität.

# Sonstiges
Ihr Haus kann in der Ausbaustufe FastFertigPlus realisiert werden, die Ihnen ermöglicht, eigene Arbeiten durchzuführen, während Fachbetriebe haustechnische Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich übernehmen. Im Angebotspreis, der das Grundstück einschließt, sind unter anderem die individuelle Grundrissgestaltung, die Fundamentplatte, die Luft-Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Türen und Fenster von anerkannten Herstellern, Sanitärobjekte von Marken sowie die Elektroinstallation enthalten. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten sowie Bodenbeläge und Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig oder in der gewünschten Ausbauvariante. Für eine persönliche Beratung zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens auf diesem oder einem anderen Grundstück stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2050-4526-10521

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/299ebb5e-fac2-4d70-be51-d77145d1f9ae
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