# Solide Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in Eichenzell Rothemann mit viel Grünfläche

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 360,000 EUR
- **Location:** Eichenzell, Eichenzell, DE
- **Floor area:** 210 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T08:24:10.793Z
- **Last updated:** 2026-09-14T02:55:24.755Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das in ca. 1961 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über 2 Wohneinheiten auf 2 Ebenen. Es steht auf einem ca. 547 m² umfassenden Grundstück. Dazu kommen 1.300 m² Grünfläche hinter dem Haus. Der alte Obstbaumbestand dort lädt zum Verweilen im Garten ein.

Das Erdgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit, die aktuell frei ist. Sie verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und bietet dabei 3 Zimmer und eine großzügige Küche, sowie das Tageslichtbad mit Wanne.

Auch das Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und Sie können diese Wohneinheit unkompliziert modernisieren. Hier stehen auf ca. 81 m² ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, die große Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung.

Im Dachgeschoss gibt es noch ein renoviertes Bad/WC, zwei kleinere Zimmer und ein Wohn-/Schlafzimmer. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 48 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier 3 Vorrats- bzw. Abstellräume, den Heizungskeller und eine geräumige Waschküche mit Zugang zum Garten.

Im Nebengebäude ist eine Werkstatt sowie eine PKW-Garage eingerichtet. Eine weitere Einzelgarage ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden, sowie 2 weitere Stellplätze im Hof.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse

* Öl-Zentralheizung aus ca. 2005
* 2 freie Wohneinheiten
* nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche, welches sinnvollerweise dem Obergeschoss zugeordnet wird - kein Grundriss vorhanden
* Nebengebäude mit Werkstatt & Garage, sowie weiterer separater Einzelgarage
* großer Garten mit altem Baumbestand

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1847 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus finden Sie in Rothemann, einem Ortsteil der Gemeinde Eichenzell. Eichenzell zeichnet sich neben einer sehr guten Infrastruktur durch eine hervorragende Anbindung aus.

Ein Lidl und der Rhönhof (ca. 5 km) mit einem weiteren Bäcker, Drogeriemarkt und Lebensmittelgeschäft sind über kurze Wege verfügbar. Ergänzt wird dies durch weitere Lebensmittelgeschäfte, Metzger, Sparkasse, Ärzte, Apotheke, Einzelhändler und ein Gartencenter im Kernort Eichenzell (ca. 5 km). Grundschulen sowie weiterführende Schulen können in Eichenzell oder in Fulda (ca. 12 km) besucht werden.

Der ICE-Bahnhof Fulda mit bundesweiten Zielen und das in unmittelbarer Nähe liegende Autobahndreieck Fulda, welches die Autobahnen A66 und A7 verknüpft, stellen ideale Bedingungen für Pendler oder den Beginn einer Urlaubsreise dar.

Vielfältige Vereine in und um Rothemann bieten ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung. Sport-, Tennis-, Schützen- und Angelverein decken das sportliche Angebot ab. Kulturell können Sie sich in diversen Vereinen zur Pflege dörflicher Bräuche, u. A. in den Musik-, Fastnachts- oder Theatervereinen, engagieren. Auch die Freiwilligen Feuerwehren freuen sich über Nachwuchs in ihren Reihen. Rad- und Wanderwege entführen Sie in die atemberaubende Natur des Landkreises und lassen Sie immer wieder neue Ecken entdecken.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 271,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 27.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-26
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5035-901913

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2998b65f-1ebf-419c-8ed2-c6276d1f2b58
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